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• 1、如何进行资产评估？
• 2、三种资产评估基本方法的区别是理论依据不同、评估思路不同。()
• 3、资产评估三大方法

如何进行资产评估？ (一)

答资产评估方法包括：

1、收入现值法：是将评估对象在剩余使用寿命内每年（或每月）的预期收入，以适当的折现率进行折现，并在评估时累计该现值，从而估计资产价值的方法。基准日期。收益现值法通常用于盈利企业的整体评价和无形资产的评价。

采用收益法的前提是能够确定和量化资产未来的盈利能力、净利润或净现金流量；能够确定资产的合理折现率。收入可以量化的机械设备，可以采用收入法进行评价，如生产线、化工成套设备等。

2、市场比较法：根据公开市场上与被评估对象类似或可比的参考价格确定被评估对象的价格。以市场比较法对机械设备进行评估，需要一个有效且公平的市场。有效是指市场提供的信息真实可靠，评价参考在市场上的交易活跃。公平意味着市场应该具备公平交易的所有条件。买卖双方的每一个决定都是在审慎和充分掌握信息的基础上做出的，并假设价格不会受到不当刺激的影响。

3、重置成本法：是用被评估资产在当前条件下处于新状态的重置成本，减去资产的实物折旧、功能折旧和经济折旧，估计资产价值的方法。

采用重置成本法评估资产的，按照资产在新条件下的重置成本，减去按照重置成本计算的使用寿命内的累计折旧，并考虑以下因素，评估重估价值：作为功能变化和折旧率（评估资产的新旧程度，如80%新和60%新）；或根据资产的使用寿命，考虑资产功能的变化等因素重新确定折旧率，评估重估价值。

4、清算价格法：适用于人民法院依照《中华人民共和国企业破产法（试行）》规定宣告破产的公司。公司在股份制重组中一般不采用这种方法。采用清算价格法评估资产的，按照清算时资产的可变现价值评估重估价值。

三种资产评估基本方法的区别是理论依据不同、评估思路不同。() (二)

答三种资产评估基本方法的区别是理论依据不同、评估思路不同是正确的。

三种资产评估基本方法分别是成本法、市场比较法和收益法。它们的区别主要在于其理论依据和评估思路的不同。

1、成本法：成本法是一种资产评估方法，基于“成本与效用相当”的原则，即该资产的价值等于其建造或购买成本。其理论依据是价值等于所需的工作量或成本，因此可以通过计算资产的建造或购买成本来确定其价值。

2、市场比较法：市场比较法是一种资产评估方法，基于市场供求关系，即根据类似资产交易的市场价格来确定资产的价值。其理论依据是市场经济原理，认为资产价格取决于买方和卖方之间的供求关系。

3、收益法：收益法是一种资产评估方法，基于资产未来现金流量的预期收益来确定其价值。其理论依据是预期现金流量理论，认为资产的价值应该等于其未来现金流量的折现值。

因此，这三种资产评估方法的区别在于它们的理论基础不同，成本法注重资产本身的成本，市场比较法注重市场供求关系，而收益法着眼于资产未来的收益情况。同时，这些方法也具有不同的评估思路，需要根据具体情况选择合适的方法进行资产评估。

资产评估的作用

1、资产交易：资产评估可以为资产交易提供依据，卖方和买方都可以根据评估结果确定合理的价格。

2、财务管理：资产评估可以帮助企业或个人更好地了解自己的财产状况，优化资产结构和负债水平，为财务管理提供依据。

3、借贷融资：资产评估可以为借贷融资提供依据，银行和其他金融机构可以根据资产评估结果确定贷款额度和利率等条件。

4、财产保险：资产评估可以为财产保险提供依据，保险公司可以根据资产评估结果确定保险金额和保费等条件。

5、税务管理：资产评估可以为税务管理提供依据，税务部门可以根据资产评估结果确定应纳税额等事项。

总之，资产评估在现代经济中具有重要的作用，可以为各种经济活动提供依据，促进有效的资源配置，维护市场秩序和公正竞争。

资产评估三大方法 (三)

答1、成本法

成本法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法

其基本公式为：资产评估值=被评估资产重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值

2、收益法

收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法

收益法是根据将利求本的思路，采用本金化和折现的方法来判断资产价值的评估方法

3、市场法

市场法，即现行市价法，是以市场价格作为资产评估的价格标准，据以确定资产价格的一种资产评估方法

它是通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法

拓展：

一.实体性贬值估算:

1观察法:资产实体性价值=重置成本×(1-成新率)=重置成本×贬值率

2使用年限法:资产实体性贬值=(重置成本-预计残值/总使用年限)×实际已使用年限

总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限

实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率

资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间

3修复费用法

注意实体性损耗 可修复部分与不可修复部分

二.功能性贬值及其计算

1超额运营成本形成功能性贬值(与同类型但性能更好的新资产年运营成本比较)

2超额投资成本形成功能性贬值

被评估资产功能性贬值额=∑(被评估资产年净超额运营成本)×折现系数

功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本

三.经济性贬值及估算(达不到原设计获利能力)

1间接计算法

经济性贬值率=(1-(生产能力A/生产能力B)^x)×100%

经济性贬值=重置成本×经济性贬值率

2直接计算法

经济性贬值=资产年收益损失额×(1-所得税税率)×(P/A,i,n) (P/A,i,n)年金现值系数

四.成新率及其估算

1观察法

2使用年限法 成新率=预计尚可使用年限/(实际已使用年限+预计尚可使用年限)

3修复费用法 成新率=(1-修复费用/重置成本)×100%

从上文，大家可以得知关于资产评估法的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。

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