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什么是二套房标准是什么-什么样叫二套房

2024-09-20 12:15 分类:房屋买卖 阅读:
 

什么叫二套房贷款 (一)

什么叫二套房贷款

优质回答作为购房新手而言,可能对叫二套房贷款以及二套房贷款的相关知识并不是非常的清楚。不过别担心,下面我就针对什么叫二套房贷款这个疑问,来为大家简单的介绍下。

什么叫二套房贷款

二套房贷款,顾名思义就是借款人购买第二套住房时申请的贷款。二套房的认定,是以家庭为单位,既认房又认贷,家庭成员名下有房产或者有房贷记录的,则认定为二套房。

什么情况下会被银行认定为二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据最新政策,家庭成员主要包括了借款人、配偶以及未成年子女,即未成年子女也被纳入家庭范围之内。所以用未成年子女的名义申请贷款购房时,就会根据二套房政策来执行。

2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

按照银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的话,再贷款购房均视为二套房,并且都将根据二套房的政策来执行。要是根据过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷时都不属于二套房。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

此前只"认贷",因此此种情况不属于二套房。但是现在又加了"认房",虽然之前贷过款,但只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产,在不出售现有房产且申请贷款,均会视为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

银行对二套房认定为"认房又认贷",也就是说虽贷款买的房产出售之后,家庭名下已没住房,但由于此前有贷款记录,再申请房贷也会被视为二套房。

编辑总结:看完介绍,相信大家对什么叫二套房贷款也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二套房指的是什么? (二)

优质回答婚前有房,婚后的再购房,算二套房。

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下,已婚的夫妻双方其按家庭单位计算,名下已有一套产权房屋,故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。

银行认定为二套房的七种情况

1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难,但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题,积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望什么是二套房标准是什么-什么样叫二套房,能给你带来一些启示。

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