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• 1、什么是工抵房
• 2、购买工抵房有风险吗？

什么是工抵房 (一)

最佳答案工抵房即工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

工抵房分两种：一种工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买下了该套房子，他仅仅是转卖给客户，客户付款后可以立马签订网签购房合同，这是最安全稳妥的方法，基本没什么风险。

还有一种是，工程方其实并未进行完毕款项抵扣，他在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再去进行与开发商的款项结算，这里就存在一些风险了，时间难以把控，结算过程可快可慢，快的可能一两个月可完成，慢的甚至见过一年没办完的，甚至有些工程商并未达到工程进度，不具备结算条件，去卖工抵房只是为了早点套现，那么对于购房客户何时能签订购房合同、何时能拿到房子就产生了比较大的风险。

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购买工抵房有风险吗？ (二)

最佳答案①是有风险存在的，如果开发商的资金出现问题，有拖欠的资金，那么房子就不能进行过户。

②工抵房只要手续齐全，而且在购房合同中列出相关注意事项及条款，就可以正常进行买卖。

③虽然工抵房是由开发商抵押给了债权公司一方，但是房子的产权仍然是属于开发商的，想要购买工抵房，就要与开发商签订购房合同。

④如果债权人办理了房屋过户登记手续，那么债权人就拥有了房屋的产权，这时直接与债权人签订合同就可以了。

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