广州二手房贷款—广州二手房贷款房价

2024-09-13 14:05 分类：房屋买卖阅读：

广州买二手房如何贷款？ (一)

贡献者回答1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式。由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

3、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。

4、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

5、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

6、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

贡献者回答贷款期限不超过房屋性质（一手楼或二手楼）可贷年限及借款人可贷年限两者中的最小值。

1．一手楼贷款年限不得超过30年，二手楼贷款年限不得超过20年。

2．借款人年龄与贷款年限之和不得超过法定退休年龄后五年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算。

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