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• 1、过来人经验谈：谨防售楼处“潜规则”
• 2、装修样板房好不好
• 3、我国精装修房不被普遍接受，原因是什么呢？

过来人经验谈：谨防售楼处“潜规则” (一)

答买新房的时候,去售楼处看房选房是一个必经的环节。但是到了售楼处,购房者面对急高大上的销售中心、令人眼花缭乱的宣传广告、以及巧舌如簧的置业顾问,很容易头脑发热,一时冲动就签下购房意向书,殊不知,在这些真真假假的措辞里,有很多“潜规则”是大家一定要了解的。

“潜规则”一:价格VS差价

大家可以先佯装“菜鸟”购房者,询问均价过后,表明想要居住的楼层意愿,并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格,然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问,得出楼层价差的答案。

“潜规则”二:年限VS时间

比如来到某楼盘,置业顾问正唾沫横飞地介绍该楼盘的各项优势,但一经询问,才发现开发商很早就拿下这块地,目前只剩下40多年的使用年限,这样的房子买的话可要谨慎一点。

“潜规则”三:面积VS公摊

所谓的建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法,“房子的公摊是多少”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。

“潜规则”四:考察配套规划

最好的办法就是实地考察:如果售楼员说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交一一核实,问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。

“潜规则”五:物业归属问题

最好是选用物业公司归属于开发商的楼盘,例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

“潜规则”六:户型图VS平面图

有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小,很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

“潜规则”七:样板间VS毛坯房

开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。

内行会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

买房有很多学问,除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容,购房者还需要问一些深的问题:

例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件,内行人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

（回答发布于2017-06-21，当前相关购房政策实际为准）

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装修样板房好不好 (二)

答【算一算你家装修要花多少钱】

其实给装饰公司做样板间是可以的，我们先不说价格，先从设计、工艺、质量上来讲，样板间是无可厚非的选择，但是建议楼主，首先要看清楚装饰公司真正的实力，还有他们的资质，真正的工艺，关于主材这块，建议还是自己去买比较好。 现在还是存在两个问题： 1、装修公司一般会给新开发小区树立1-3个样板间，用来做自身实力的证明与宣传，但也有公司利用这个借口让住户感觉占便宜而轻易签订合同，随后以合同外追加等方式磨刀霍霍。 2、全额装修存在问题的漏洞非常之多，如油漆用多乐士，可多乐士油漆的品种差额之大非常严重的哦，还有类似常见装修方式便宜，少见或追加项目出现高价索要情况。 下面我给你说的几点是你和装修公司签订合同之前一定要先考虑到的。怕他们会拖延工期，怕他们会变相加价，怕他闪会偷工减料以次充好，最好要预留工程款，保质期时间过后在给最后尾款。 后期装修公司会带客户去您的房子参观，有一年3次或者更多，在几个月内7次这样的情况也可能会有的，所以可能会对您的生活带来一定的影响。但是如果你不急着入住的话，也可以考虑做样板房的。您可以根据他的利弊来考虑下。

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我国精装修房不被普遍接受，原因是什么呢？ (三)

答原因是精修房与毛坯房差价大，让人感觉不值当，再就是精装修房质量无法保证，后续维修很麻烦，经常会产生纠纷。

那时候选择精装修房确实省时省力，可以直接拎包入住能省去很多麻烦，但在我国精装修房不被普遍接受存在很多方面的原因，最主要的原因就是这种精装修房与毛坯房的差价是特别大的，在很多大城市精装修房与毛坯房的，差价每平方米就高达几千元，在这个高房价的时代，人们认为花高价买精装修房不值得。

精装修房的质量无法保证，很多开发商在出售房屋的时候有样板间展示，会在合同中标明精装修时使用什么样的装饰材料，但在它真正施工的过程中却会偷工减料或者以次充好，导致房子的装修质量无法保证，使很多业主入住后就会发现装修方面的质量问题，而且有些开发商无法按时履行合同。到了交房时还是一地狼藉，这也让购房者很烦恼，这也是精装修房不被普遍接受的重要原因。

精装修房收房以后后续的维修很麻烦，这也是人们不接受精装修房的主要原因，因为精装修房是开发商进行设计装修的，入住以后发现装修方面的质量问题时与开发商建设沟通，开发商总是推三阻四，不给提供有效的维修，那是想维权会特别麻烦，经常会开发商之间产生矛盾和纠纷，针对这种情况很多消费者认为购买精装修房不如购买毛坯房，自己装修更划算更放心。

我国精装修房不被普遍接受的原因有很多，质量和用料以及价格等多个方面是最重的原因，如果这些方面都能得到有效的保证，精装修房和毛坯房之间不存在太多的差价，它就很容易被市场被消费者接受。但所出售的精装修房，装修风格都是统一的，而不同消费者想要的装修风格又各不相同，处于众口难调的局面，这也是精装修房不被普遍接受的原因。

看完本文，相信你已经对别墅样板间遭偷成毛坯房有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

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