关于小产权房的评论

2024-12-27 02:50 分类：房屋买卖阅读：

买小产权房的利弊 (一)

贡献者回答利：

1、价格相对较低：小产权房的价格相对于同区域的商品房来说较为便宜，这也是购房者选择购买小产权房的优点之一。

2、地理位置优越：由于小产权房大多是在城市的繁华区域或者是交通便利的地段，因此地理位置优越是小产权房的另外一个优点。弊：

3、产权不稳定：小产权房的产权不稳定，存在被拆迁的风险。由于小产权房的建设往往是在未经规划的地段，是购房者选择不购买小产权房的缺点之一。

4、无法享受公共服务：小产权房无法享受公共服务，如医疗、教育等。是购房者选择不购买小产权房的缺点之一。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

贡献者回答对于普通人来说买房是人生中的一件大事，所以都比较谨慎。最近有不少人问小产权房能不能购买，下面就随小编一起来了解下吧!

小产权房可以买吗

最好不要购买，因为小产权房没有房产证，不受国家法律保护。购买小产权房面临的风险比较大，同时还不能将房子进行进行转让、收益、过户以及继承等。在交易时需要一次性付清房款，因为没有房产证，向银行贷款，银行也不会受理。无法将户口迁入，购房者的子女也无法享受到当地免费医疗和义务教育资源。

小产权房面临的风险

1、小产权房是在农村土地上建设的房子，其房产证是由乡政府或者村委会颁发的，叫“乡产权证”又称“小产权房”，不是由国家房管部门颁发的，没有产权。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买之后房管局也不会给予备案，所以不受国家保护。

2、小产权房由于没有房产证，所以不能够上市交易，如果为了投资而购买，要是出现拆迁的情况，赔偿款是归原产权人所有的，购买人要主张自己权益时法律是不支持的，购买人最多可向出售人主张购房款;并且拆迁是无确定性的，如果一两年之后就被拆迁，那居住的愿望就会落空了。

3、因为小产权房不受法律保护，所以在交易的时候，购房者需要一次性付清房款。由于没有房产证，所以不能向银行抵押贷款，除此之外小产权房的配套设施，如供水电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

4、因为没有房产证，所以不能够将房产进行转让、收益以及继承等。同时也不能办理过户，因为小产权房本身就不具备相应的产权。而且购买小产权房是无法将户口迁入的，所以购房者的子女也是无法享受到当地的免费医疗和义务教育资源。

小编总结：就是关于小产权房可以买吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

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