企业用地手续不全的，不动产登记的历史遗留问题怎么解决？北京楹庭路永强律师为大家讲解2021年的一些新规定和政策。2021年虽然刚刚开始，对于咱们政企纠纷来说，包括相关部门都在陆续出台一些对政企纠纷、对企业主非常有利的一些规定，比如《行政处罚法》进行了大幅度的修改。

行政法领域也有很多新的文件，特别是自然资源部的1号文，1号文一般是对于民生、国家经济产生重大影响的一些文件，自然资源部发布《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》，旨在解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”，切实维护群众权益，加快化解国有土地上已经出售的城镇住宅的历史遗留问题。

从2016年开始国家相关部门就开始发布一些文件，着重地解决对历史原因形成的产权案件进行高层的指导，包括法律法规的跟进、包括对各个民营企业产生重大影响的问题，解决历史形成的“登记难”，切实维护合法权益。

各位企业主如果遇到了类似的困难或者问题的，可以根据这个文件进行解决。首先用地手续不完善的问题，在我们办理政企纠纷案件过程中，遇到特别多这样的问题。行政主体主导的安置房、棚改房、经济适用房等项目，可按照划拨协议出让方式补办手续，国家机关企事业单位利用自有土地进行房改房、集资房建设的，可按划拨方式进行补办手续。

《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》

关于用地手续不完善的问题。由政府主导的安置房、棚改房、经济适用房等项目，可按照划拨、协议出让等方式补办用地手续；国家机关、企事业单位利用自有土地建设房改房、集资房的，可按划拨方式补办用地手续。

首先说的是安置房、房改房、经济适用房。比如西安某房地产开发企业先和当地的行政主体合作进行某个项目的棚户区改造建设，2010年签订了协议进行房地产开发，主要是棚户区改造。行政主体和企业签订了招商引资协议，由于领导的变更和当地政策的调整，一直都不能办理土地手续。

因为土地手续始终不能完善，房屋也已建成，很多房都已经入住，可是土地手续始终不能完成办理。因为领导的变更，很多领导之前承诺的一些在行政协议上约定的条件也迟迟无法兑现，在不断地加大房地产开发企业的投入，因此企业感觉到损失在不断的扩大，无法维权，所以找到了楹庭律师进行咨询。

目前来说，主要的法律依据还是比较齐全的，如2016年发布的一些关于产权保护制度的意见，以及《优化营商环境条例》的第31条等等这样规定还是比较齐全的，特别是在自然资源部发布《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》文件作出之后，对这类问题作出了更加明确的规定。

在征地拆迁过程中，如果对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多城镇土地证办理的信息，欢迎点击酷斯法其他内容。

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