二手房买房流程链家！二手房买房流程

2024-10-22 10:20 分类：房屋买卖阅读：

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1、在中介买二手房的交易具体流程是怎么样的，本人第一次买房啥都不懂，请有经验的高人指点一下。
2、链家二手房买卖流程是什么
3、链家买卖二手房手续费先交吗
4、链家二手房交易流程有谁熟悉

在中介买二手房的交易具体流程是怎么样的，本人第一次买房啥都不懂，请有经验的高人指点一下。 (一)

贡献者回答其实这些流程基本上都是由中介办理的.具体的流程如下:

红本不在手的流程如下:

一,买卖双方与经纪主签署二手房买卖协议,买方支付定金给卖方(由经纪主托管),买卖双方向经纪方交纳佣金及相关费用.

二,卖方向欠款银行申请提前还款,打印历史还款清单,委托公证给担保公司,买卖双方与担保公司签署赎楼担保协议.

三,买卖双方由经纪方指定按揭员陪同,到银行进行首期款资金监管,申请按揭贷款.

四,银行出具联系函给担保公司,担保公司出具保函给银行,银行放赎楼款,担保公司赎出<房地产证>并注销抵押,经纪方将托管定金转给卖方.

五,经纪方指派按揭员陪同买卖双方到国土部门签署<XXX二手房买卖合同>并递件过户.

六,买卖双方缴纳税费,领取以买方为权利人的<房地产证>,监管银行将所监管的楼款划入卖方帐户.

七,买方及其按揭贷款银行在国土部门办理房产拘抵押登记。

八，买方按揭贷款银行从国土部门取回抵押完完毕之《房地产证》后将按揭贷款划入卖方帐户。

九，卖方结清该房产相关费用，移交该房产经买方，经纪人将尾款划入卖方帐户。

红本在手的相对来说简简单很多。

像我们公司的中介费是收总价的3%，然后过户是不按总价收取过户手续费的，都是以平方来计算《土地交易费》，像深圳是6元一平方。

链家二手房买卖流程是什么 (二)

贡献者回答【算一算你家装修要花多少钱】

在进行二手房买卖时，除了要房屋质量、小区环境、周围配套设施之外，还要注意买卖流程，只有按照正规的流程走才不会吃亏上当。那么链家二手房买卖流程是什么呢？二手房买卖注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

链家二手房买卖流程是什么：

全款：资审→核房→核贷→网签→缴税→过户。商贷无抵押：资审→网签→核贷→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。商贷有抵押：资审→核房→核贷→还款→解压→网签→评估→面签→批贷→缴税→过户→抵押→放款。

二手房买卖注意事项有哪些：

1、购房者在购房时可以检查卖方的房产证、户口簿和身份证，判断该房屋是否归卖方所有，若是房产证有共有人的，则共有人也必须在场。

2、若房屋有抵押贷款的，那么出售方要先还清贷款，并到房管局办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方会要求购房者先支付一定的首付，用来偿还银行的贷款。但是，若购买者将首付交给出售方后，出售方就有可能将房款挪作他用，因此要特别慎重，不可马虎。

3、在看房时要从几个方面入手：房屋建筑状况、小区环境情况、房屋权利情况，是否有共有人、是否有抵押、是否有出租等情况，这样有利于你控制好交易的实际成本和风险。

二手房买卖常见陷阱有哪些：

1、中介一般会给购房者介绍几个价格比较高的房子，然后再将购房者带到跟卖家那里看房子，这样就买家就会眼前一亮，很容易签下购房合同。

2、有些买家看完房子之后，会绕过中介直接找卖家交易，这样可以把中介费用省掉。但看房前中介和买家都是有签订看房协议的，拿着这协议、两年内中介都有仲裁或诉讼权的，而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。

文章总结：好了，关于链家二手房买卖流程是什么以及二手房买卖注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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链家买卖二手房手续费先交吗 (三)

贡献者回答买卖二手房的时候，中介手续费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。

同时，如果想要买卖二手房，具体的流程操作如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

链家二手房交易流程有谁熟悉 (四)

贡献者回答二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。