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医疗纠纷商住两用房设计图 商住两用房怎么样?
常说的商住两用房什么意思 有些误区要避免 (一)
优质回答现在常说的商住两用房什么意思？商住两用房有哪些理解上的误区呢？商住两用房应该是近几年兴起的，比较受欢迎的一种物业类别。由于它可以在住宅和商务办公二者间任意选择，所以特别符合现在部分年轻人的购房需求，那么，商住两用房的到底有哪些好处呢？同时，对于部分人来说，对商住房存在哪些误区？
商住两用房的意思是：
商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果把某一楼栋称为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
商住两用房的优势在：
商住两用房的优势主要有4点：一是总价低。商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。最后，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。
一些误区
Q1.商住两用房限购限贷吗
房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。
Q2.购买过商用房，再买普通商品房算首套房吗
根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。
Q3.购买商住两用房能迁户口吗
如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买教育地产解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。
Q4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别
很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。
Q5.商住两用房使用年限是多少年
普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
Q6.商住两用房到期后可以续期吗
按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。
商住两用房的流行不是没有原因的，它存在一些优势，但是也存在一些弊端和误区，购买时应当注意。
（回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策实际为准）
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什么是商住两用房 (二)
优质回答很多没有获得购房资格，但是住房的人群，会选择购买商住两用房。有些人对于商住两用房并不是很了解。那么什么是商住两用房吗商住房有哪些特点接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 从法律上来说，并没有商住两用房的概念，商住房通常是开发商改变了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓，我们购买它既能够居住，也可以用它从事商业活动。
2、 商住房的土地类型通常是商业用地或者是综合类用地，因为它的使用年限只有40或者50年，而且根据物权法规定，商住房使用年限到期之后，是不能自动续期的。
3、 商住房以Loft户型为主，设计感强，它的人防和消防等建筑标准高、安全绿化好，但是我们购买商住房通常需要支付5成左右的首付，而且贷款期限最高只有10年，还不能享受税费的优惠。很多商住房的水电等费用是按照商业标准支付的。商住房通常不能落户，造成了购房者学习上的不便。
4、 商住房比较适合拥有刚需人群，或者是投资者。因为很多地方的商住房并不执行限购政策。大家在购买商住房也需要谨慎考虑，因为根据北京相关政策规定，商业 项目是不能设计成住宅的，而且为了规范商业用房市场，北京全面叫停的商改住，上海暂停了商住房的网签，广州禁止个人购买一手商务公寓。
小编总结：关于什么是商住两用房小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于商住房有所了解。大家购买商住房时，要综合考虑其优缺点，当地的政策等，结合自己的实际需求购买。
为什么不建议你碰商住两用房？装修5个坑，看完你就明白了！ (三)
优质回答最近这两年，楼市调控政策比较频繁，越来越多的购房者们手头虽然有足够的资金，却无法逃避限购。而商住两用房因为不限购，受到了很多购房者们的关注。但是我其实并不是很建议大家去买，那么，为什么不建议你碰商住两用房？看完这5个坑，彻底明白了！
很多时候我们都非常的重视房子，房子对于一个人来说是非常的重要的。但是现如今很多人们都会比较喜欢商住两用的房子。因为很多时候这样看起来非常的划算，这个房子不仅仅能够让我们住，还可以让我们能够做生意，这样一来不是相当于省掉了一笔钱去买房子了吗？但是虽然很多的商家都在宣传所谓的商用的房子，很多的商铺还是没有人去购买，这究竟是什么原因呢？难道人们放着这样的便宜都不知道怎样利用吗？其实不是这样的，人们不去大量的购买这样的额房子肯定是有相关的原因的，人们一定是会为了自己的利益着想了，那么到底这件事情有什么内幕呢？
一、什么是商住两用房？
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。相比普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势，但是不能户口落户，没有学区派位，且首付高。
二、为什么不建议大家买商住两用房？
1 、一般不能落户
商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。
2 、商住两用房首付比例高
普通住宅贷款买房时，一般只需付 30％ 的首付即可，但是 商住两用房 的 首付比例 要求一般为 50％ ，贷款年限也要比 普通住宅 的最长 30 年少，为 10 年， 贷款利率 也是普通住宅贷款利率上浮 10％ ，而且商住两用房贷款时还不能申请 公积金贷款 。总体算下来，商住两用房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。
3 、生活成本高
商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。
4 、转让契税高
作为具有商业性质的商住两用房，在涉及到费用金钱上的问题时，一般都按商用方式来计算。在商住两用房转让的过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为 4％ ，而不超过 144 平米的普通住宅转让 契税 仅为 2％ 。不仅如此， 商住房 转让还要征收营业税、 土地增值税 等。
5 、居住环境问题多
商住两用房面积小，居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商住两用房的社区，一层可能有 6－20 户的 业主 ，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。
三、商住两用房装修注意事项
商住两用的新房，通常在房屋购买的初期，客户的首期款可能会达到 50％ ，尽量在设计上满足效果和工程质量的基础上，进行预算的合理分配，为屋主考虑。 同时，商住两用的房屋比普通的居民楼物业那边沟通的会多一点，比如消防的改动。例如有的户型二层房高很低，还需要做楼板浇筑，二层会受到喷淋管道的限制，所以喷淋的动线很影响使用，是一定要改动的。
如果，原有房屋结构是毛坯，新结构会有新建墙体，烟感喷淋的位置都是需要调整的，而这部分也需要占用一部分预算的。功能区划分上，在家办公，既要兼顾到休息和隐私，同时要考虑会客，风格设计和氛围的营造非常的重要。
比正常家居房屋要多考虑的预算：首先，复式的毛坯商住两用，通常卫生间和厨房甚至卧室，需要装修设计过程中做新建墙体；其次，楼梯结构只有基层，扶手和踏步都需要重新做；再次，楼梯需要根据实际情况进行修正装饰，或者拆了重新做木制楼梯；再次，空调、采暖、新风等等都是需要除外考虑的部分，都是增加预算的项目。
总的来说，如果我们在现阶段想要做生意的话，可以着手一些电商之类的生意，这样的话，既省了一大笔的店租费用，开店什么也是十分容易的。如果我们想要租商住两用房子的话，我们其实可以将钱直接拿去买房子的，生意的话，我们也可以去租用仓库来做电商，完全没有必要去租商住两用的房子。
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