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• 1、荣成集体户口房屋过户须用哪些手续
• 2、长沙集体户口广州买二手房，怎么办手续？

荣成集体户口房屋过户须用哪些手续 (一)

答一、二手房过户前注意事项：

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。

二、二手房过户需要交费种类

二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

便是关于二手房过户前有哪些注意事项，需交哪些费用等问题的介绍。事实上，二手房过户中需要注意的地方有很多，因为市场竞争剧烈，也存在尔虞我诈，再加上信息不对称，很容易就会让自身权益受损。因此，在二手房过户前对上述提到的情况进行谨慎审查，非常有必要。如果觉得自身没有条件，可以找相关的房地产律师帮忙。总之，买房有时候是一辈子的事，要慎重，千万别因小失大。

长沙集体户口广州买二手房，怎么办手续？ (二)

答购房办理过户手续需要交验的证件、资料及手续，当事人可以参照如下办理：

1、当事人双方应带上本人的有效身份证、集体户口卡、集体户口本首页、房屋产权登记证、购房合同、原始收据、结婚证（已婚的）等证件；

2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证过户，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。

《房屋登记办法》（建设部令第168号）：

第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完集体户口买房子怎么过户，酷斯法相信你明白很多要点。

二手房买卖交易流程

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