房产典当加盟—房产典当

2024-12-03 11:50 分类：房屋买卖阅读：

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1、怎样开当铺？开始要多少周转资金？
2、开房产中介需要什么手续
3、看到下面的招牌，你知道他们经营的范围和特点吗

怎样开当铺？开始要多少周转资金？ (一)

贡献者回答如今，“进当铺”和“开当铺”成了最耀眼的经济热点之一。作为理财融资的一种快速渠道，“进当铺”成为中小企业以及市民阶层关注的对象。钱生钱财聚财，作为一种投资渠道，“开当铺”也让各方老板欲罢不能

然而高收益必然伴随着高风险。业界这样形容典当业：这是一个看得见利润，看不见风险，风险又无时无处不在的行业

在诸多增长迅速的中国金融热点中，典当热的出现颇能激发人们的兴趣。虽然上海有的典当企业年纪比世纪广场上的日晷还要大，但是真有一天小区附近挂起一块“当”字招牌，还是能吸引街坊四邻们惊讶的眼神。 2006年初，“进当铺”和“开当铺”成了最耀眼的经济热点之一。作为理财融资的一种快速渠道，“进当铺”成为中小企业以及市民阶层关注的对象。钱生钱财聚财，作为一种投资渠道，“开当铺”也让各方老板欲罢不能。

典当准入门槛初放后，2006年初，仅浙江一地就有4亿资金潮涌典当业。民资丰裕的长三角成了开闸放水的稻田，大量资金图谋灌进典当业这片金灿灿的田野。

想入典当这一行并非如想象中那样简单，除了大量的资金门槛外，还需经过层层严格的审批。“条条大路通罗马”，记者了解，涉水典当业的方法大致有二。

阳关大道直取正途

依据最新实施的《典当管理办法》（简称《办法》），备足资金，递交申请，以待批复。

根据商务部从４月１日起正式实施的《办法》的规定，从事财产权利质押典当业务的典当行注册资本最低限额1000万元，并如实际缴付货币资本，不包括以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的资本；从事房地产抵押典当业务的，注册资本最低限额为500万元；如果典当行设立分支机构，总部的注册资本不得少于1500万元，高出原来标准50%，每个分支机构需拨付的营运资金限额也从原来的300万元提高到了500万元。新《办法》对注册资金的要求主要针对新开典当行，此前已经注册的可继续营业。

上海东方典当有限公司总经理助理刘锋告诉记者：“简单地说，拥有500万元资金以及一个可供营业的门面，就具备了开设典当行的资格。当然，若要开设从事房产抵押典当业务或从事财产权利质押典当业务的企业，其注册资本不得少于500万元或1000万元。”

刘锋表示，在民间资本基础雄厚的长三角，拥有开设典当企业能力并非是什么稀罕事。不过，走程序并非具备条件就可以开张营业，还需要上交申请审批，从上海市一路审批到商务部，手续上需要花大工夫。

柳暗花明另辟蹊径

做餐饮的可以加盟餐饮集团，做服装的可以加盟时装名牌。那么开典当行是否可以“加盟”呢？

某业内人士在与记者攀谈中笑言：“就在我们这间贵宾室，我所接待的欲加盟我们典当行的民企老板就有十几位。”

长三角民间资本实力雄厚，手头拥有上百上千万资金的大户老板并不罕见，钱对于他们来说不成问题。如果走正常渠道交付审批，一来时间拖得较长，二来一旦任何一个环节上出了问题都会导致前功尽弃。于是，头脑灵活的商人们想到了加盟的办法。已注册的典当企业开办分支机构相对更为容易，加盟已注册典当公司就成了一种捷径。不但可以借助其身份快速实现资金投放入行，又可以借助其长期的管理经验规避经营风险。

典当有风险入行需谨慎

高收益必然伴随着高风险。业界这样形容典当业：这是一个看得见利润，看不见风险，风险又无时无处不在的行业。

据了解，典当业最常见的风险还是经营风险，包括误收赃物风险、鉴定估价和市场预测失误风险、绝当变现风险等等。像眼下颇为热门的房地产、汽车质押典当，前者容易出现产权不清晰、价格虚高等问题，后者则存在证照作假甚至是非法销赃“洗钱”等情形，这些都是典当行日常经营中所必须面对的现实风险。

与传统的经营风险相比，融资风险大有后来居上的势头。现在中小企业用厂房、住宅等房产作抵押融资，典当金额巨大，动辄数十万元甚至上百万元。而大笔资金出借也让典当行如履薄冰，一次失手就极有可能造成巨大的损失。此外，典当融资本身性质就是赶时间，不像银行贷款那样需层层审批道道把关，巨额的款项常常一周内放款，更是加大了出错的可能性，提高了风险。

随着典当行的开放，市场剩余空间已显局促，比拼经营规模、资本实力的迹象已露端倪。这对部分规模、资本偏小的典当行而言，从业整体风险必然加大。为此，有业内人士预言，照目前的势头发展下去，维护现有典当行业秩序将变得十分艰难。

【理财小贴士】典当行收费标准参考

《典当行管理办法》规定：

典当收费分两部分：典当利息和综合费用。其中，典当利息是根据中国人民银行同档次贷款利率规定计收；而综合费用的计收分为动产或不动产。动产质押时，月综合费率最高为当金的4.5%；房地产抵押典当时，月综合费率最高为当金的3%。以下收费标准是根据国家规定按最高收费标准计算的，仅供参考。

开房产中介需要什么手续 (二)

贡献者回答一、选择公司的形式：普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个或2个的股东，从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”)，最低注册资金10万元。如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元；如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元。建议你准备好注册资金3万元。二、注册公司所需的注册资料： (1)个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、电话号码） (2)注册资金 (3)拟订注册公司名称若干 (4)公司经营范围 (5)租房房产证、租赁合同 (6)公司住所 (7)股东名册及股东联系电话、联系地址 (8)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则 (9)公司章程三、注册公司的步骤： 1.核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上工商局内部网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。工商名称核准费是40元，交给工商局。 40元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱。 2.租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。你要交房租给所租办公室的房东(所有权人)，假设办公室的房租是1000元/月,一般起租最少6个月,6个月的房租是6000元。 3.签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元。 4.买租房的印花税：你要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，贴在房租合同的首页。例如你的每年房租是1.2万元，那就要买12元钱的印花税，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。 5.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。假设章程打印5份(股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份)，章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。 6.刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。刻章费用20元。 7.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件，会计师事务所盖鲜章。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。银行询征函10元。 8.去银行开立公司验资户：所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费20元。注意：公司法规定，注册公司时，投资人(股东)必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式(也就是人民币)出资，也可以以实物(如汽车、房产、知识产权等)出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。 9.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告，会计师事务师验资报告按注册资本收费。50万元以下注册资金验资费500元。 10.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。注册登记费，按注册资金的万分之8收取。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。注册公司手续费300元。 11.凭营业执照，到公安局特行科指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。公章50元，财务章50元。 12.办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。 13.去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。开基本户时，还需要购买一个密码器(从2005年下半年起，大多银行都有这个规定)，今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。公司基本帐号开户费20元，密码器280元。 14.办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各40元，共80元。 15.请兼职会计：办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。 16.申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。开始可先领购500元的发票。最后就开始营业了。四、注册公司的费用： 1、工商局工商名称核准，40元 2、公司办公室房租6个月，6000元 3、租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元 4、租房的印花税12元 5、下载公司章程的上网费2元，公司章程打印费15元 6、刻法人私章20元 7、会计师事务所的银行询征函10元 8、银行开立公司验资户开户费20元 9、会计师事务所办理验资报告500元 10、工商局注册公司手续费300元，信息卡120元 11、公章2个120元，财务章1个60元 12、技术监督局办理组织机构代码证148元 13、银行开立公司基本帐号开户费20元、密码器280元 14、国税税务登记证60元，地税税务登记证60元 15、兼职会计工资，200元 16、申请领购发票，500元合计：8502.5元如果不算房租、会计工资、发票，则合计1802.5元。注册资本最少3万元。注册登记费按注册资本的0.08%(1000万以内),0.04%(1000万的超过部分)收取营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。利润收入在3万元（含3万元）以下的税率为18%，利润收入在3万元10万元（含10万元）的税率为27%，10万元的为33%。五、注册公司的相关说明： 1.注册公司会不到半年时间，最快需要20天时间。地区不同注册公司的费用也有所不同。 2.要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。 3.注册个体简单易办；而注册公司要有章程、合同，要验资，程序挺多的。在投入不是太多时，还是注册个体为好。 4.前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下 5.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。 6.每个月1日-10日按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。罚款额度超过一天100元。营业执照办理下来后一个月内必须办理税务登记。每年3-6月年定时年检营业执照。 7.对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。 8.营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。 9.有限责任公司可以注册分公司。 10.开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。希望对你有帮助！