以下是乡村自建房买卖合同无效的一些常见情形：

违反法律法规政策

• 非同一集体经济组织成员购买：城镇居民或非本集体经济组织成员购买乡村自建房，违反相关政策，合同一般无效。如国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定农民的住宅不得向城市居民出售.

• 违反一户一宅规定： 本集体经济组织成员购买房屋时，若其已拥有宅基地，再购买农村自建房违反《土地管理法》一户一宅的强制性规定，合同无效.

• 非法转让：转让司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；转让依法收回土地使用权的房屋；转让权属有争议的房屋；转让法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的房屋，合同无效.

合同主体不适格

• 无民事行为能力人或限制行为能力人签订：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同，以及限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的合同无效.

• 非房屋所有权人出卖：非房屋所有权人出卖他人房屋，其买卖行为一般无效 。房屋产权为数人共有的，未经共有人同意而出卖，合同无效.

侵犯优先购买权

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权；出卖租赁房屋的，承租人享有同等条件下的优先购买权。若侵犯此权利，共有人、承租人可请求法院宣告该房屋买卖无效.

意思表示不真实

合同一方当事人签订合同时意思表示不真实，如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为，买受人成交后发现内在质量问题，协商不成的，可向法院起诉主张合同无效.

违反法定形式

如房屋买卖合同未采用书面形式，可能导致合同无效.

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