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医疗纠纷德州市二手房交易政策;我户口是德州的,在东营交的住房公积金能在德州去房吗
我户口是德州的,在东营交的住房公积金能在德州去房吗 (一)
贡献者回答在东营交的住房公积金能在德州去房的，德州市支持公积金异地贷款的。
一、德州市行政区域内异地贷款（跨县、市、区）
（一）德州市行政区域内异地贷款是指德州市住房公积金缴存职工在本市行政区域内非户籍地或非缴存地购买自住住房的，可直接向购房所在地住房公积金管理机构申请住房公积金个人住房贷款。
（二）德州市行政区域内异地贷款按德州市现行住房公积金贷款政策执行。
二、德州市行政区域外缴存异地贷款
（一）德州市行政区域外缴存异地贷款是指在全国范围内其他地市缴存住房公积金、夫妻双方至少一方户籍所在地在德州市行政区域内的职工，在德州市行政区域内购买自住住房的，可持缴存地住房公积金管理机构出具的缴存和贷款情况证明，向购房所在地住房公积金管理机构申请住房公积金个人住房贷款。
（二）贷款对象和申请条件
1.贷款对象：借款申请人必须是在职职工，贷款前个人及其所在单位均连续按时足额缴存住房公积金6个月（含），具有完全民事行为能力的职工（不含铁路、电力、油田系统职工）。
2.申请住房公积金个人住房贷款应同时具备以下条件：
（1）借款申请人连续足额缴存住房公积金6个月（含）；
（2）夫妻双方至少一人具有德州市行政区域内的常住户口；
（3）具有合法的德州市行政区域内的购买自住住房合同及相关证明材料，且其合同签订时间在一年以内；
（4）具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
（5）借款申请人及配偶申请时没有尚未还清的住房公积金贷款，且无其他可能影响还款能力的债务；
（6）信用状况良好，借款申请人及配偶信用情况符合《德州市个人住房公积金贷款实施细则》的相关规定。
（7）采用德州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）认可的担保方式；
（三）贷款额度、期限、利率、担保方式及贷款偿还
借款人的贷款额度、期限、利率、担保方式及贷款偿还办法按中心相关规定执行。
（四）贷款资料
借款申请人申请异地住房公积金个人住房贷款，应提交以下资料：
1、《异地贷款职工住房公积金缴存、使用证明》（夫妻双方均为异地缴存的应同时开具）、《单位收入证明》（可在中心网站上下载，也可窗口领取）。
2、借款申请人及配偶的身份证、结婚证、居民户口本（集体户的提供加盖公安部门印鉴的常住户口登记卡或开具户籍证明）原件；借款申请人婚姻状况为单身的，由单位出具单身证明，并由本人写书面保证（丧偶、离异的还应出具死亡证明、离婚证或法院判决书、裁定书）。
3、购房资料：购买商品房的，提供网签备案的购房合同、首付款发票；购买二手房的，提供房屋买卖协议、销售不动产统一发票（采用置业担保方式的还要出具《房地产抵押评估报告》）。
4、借款申请人及配偶购房所在地、缴存所在地、户籍所在地所涉及城市的《房屋权属证明》。
5、贷款申请人及配偶购房所在地住房公积金管理机构或委托银行查询打印的个人信用报告。
6、借款申请人及配偶均为异地缴存的职工，需提供在购房地正常缴纳公积金的联系人两名，并提供其身份证及户口本复印件。
（五）贷款办理流程
1、借款申请人从中心网站下载或贷款受理窗口领取《异地贷款职工住房公积金缴存、使用证明》，并加盖缴存地住房公积管理机构公章（或业务专用章）（借款申请人及配偶均为异地缴存的职工应同时提供）、借款申请人及配偶《单位收入证明》。
2、开具借款申请人及配偶缴存所在地、购房所在地、户籍所在地所涉及城市的《房屋权属证明》。
3、借款人持证明及（四）中其他贷款资料向购房所在地住房公积金管理机构贷款受理窗口提出贷款申请，由贷款受理人员初审是否符合贷款条件。
4、对符合贷款条件的职工，由贷款受理人员填写《住房公积金异地贷款个人开户申请表》，交由业务窗口申请开户。
5、开户成功后，由贷款受理人员打印《住房公积金贷款预审通知书》。
6、借款申请人填写《个人住房贷款申请审批资料》，并提供贷款所需资料原件及复印件，办理抵押手续。
7、贷款受理人员录入贷款信息转复审人员审批。
8、受托银行根据放款通知与借款人及配偶签订《借款合同》，并发放贷款。
三、德州市住房公积金管理中心
山东德州：年底前在三区买新房，给予购房款1%的补贴 (二)
贡献者回答据山东省德州市住房和城乡建设局，5月22日，该局发布《关于促进德州市房地产业平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），涉及购房补贴、预售资金监管、延缴综合配套费等八条措施。
文件显示，在文件下发之日至2022年12月31日期间，在德城区、经济技术开发区、运河经济开发区办理新建商品住房网签、备案的，由市、区财政按比例给予房屋成交价1%的补贴。在其他县（市、区）办理新建商品住房网签、备案的，由属地制定政策和标准给予补贴。
下调房贷利率方面，《措施》显示，严格参照执行《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2022〕115号）文件精神，引导合理住房消费：“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”
为缓解开发企业资金困难，2022年12月31日前，办理商品房预售许可的企业，可申请缓交城市基础设施配套费中的综合配套费，缓交时间最长不超过6个月。
另外，2022年12月31日前，新办理商品房预售许可证的项目（楼栋）在签订资金监管协议时，资金监管标准暂调整为：6层（含）及以下建筑800元/平方米、6层至11层（含）建筑1200元/平方米、11层建筑1600元/平方米。
德州市还提出，在防范风险的前提下，对诚信等级高、经营状态良好的开发企业，在主体结构封顶节点前，开发企业可凭非监管银行出具的保函抵顶监管资金上限为50%的额度。
《措施》显示，对取得AAA信用等级的开发企业可降低商品房预售监管资金7个百分点，取得AA信用等级的开发企业可降低监管资金5个百分点。
此前的5月10日，德州市曾下发《2022年德州市助企发展政策清单（第二批）》，公布10条助企政策措施，其中涉及房地产的有两条。优化公积金政策满足群众购房需求方面，德州住房公积金贷款最高额度将在现有基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。此前德州市执行的政策为，购买首套住房申请贷款时，首付比例不得低于30%。此次调整之后，购房者购买首套住房时的公积金贷款首付比例降至20%。
调整二手房交易政策方面，德州将在全市范围内取消新购住房限制转让措施，即《德州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（德政办发〔2017〕15号）第六条“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。
山东省德州市禹城首套二手房能用住房公积金 (三)
贡献者回答符合条件就可以用。
公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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