幸福里百科词条：现在大多数人购买的房子都是高层楼，其中得房率是一项重要的考量指标，与我们的利益息息相关，会影响我们的居住舒适度以及购房性价比。注意，得房率不是越高越好！那么多少合适呢？购买高层还有哪些注意事项？

1，什么是得房率？

得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。

建筑面积，也就是户型图上标注的面积，比如户型图上写100㎡，那么建筑面积就是100㎡，这个100㎡内包含两个部分，一个是室内面积，一个是公摊面积。

室内面积，粗略讲，就是房间内部的使用面积；公摊面积，就是楼道、电梯厅等公共空间（公共空间包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室）。

一般来说，标准层是由同一楼层几户人家一起分摊的，比如一层有两户人家，这层的公共空间有20㎡，那每户人家要分摊10㎡的费用。除此之外，一层入户大堂空间是由整栋楼一起分摊的。

因而，公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。

2，得房率的计算方式是什么？

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积（俗称“公摊面积”）。

3，得房率过低，意味着多花“冤枉钱”

得房率低，意味着公摊面积大。购房者在买房时，是购买的建筑面积，建筑面积里面，包含了公摊面积。也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱，是在花“冤枉钱”，因为这个公摊面积，并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。

因而，假设同样的价钱买了同样面积的房子，由于公摊面积不一样，导致套内建筑面积也不一样。这样的情况下，公摊面积高，光公摊面积这一部分，就花费了不少钱，业主当然会觉得“肉疼”了。

4，得房率过高，意味着楼栋居住舒适度下降

高得房率，意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。

但是，这些面积太小，使用起来，就会显得拥挤。电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯；公共门厅过道面积小，人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便，让人“头疼”。

5，那么高层得房率多少合适，才能住得舒服，买得所值呢？

高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间，多层住宅得房率在88—95%。

此外，购买高层住宅注意事项有哪些？

1、在签订购房合同时，向开发商索取公摊数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，明确自身权益。

2、自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件。

3、应当在合同中详细约定公摊面积的数字，包括具体部位、面积大小。对于有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对你就越有利。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。

开发商为了吸引客户，通常会这样来提升得房率：

通过增加套内实际使用面积，来提高得房率，也就是以下两种方式：

（1）增加赠送面积。

通过增加室内赠送面积，来提高套内实际使用面积。

这就涉及到一个赠送面积的概念：

开发商拍下一块地的时候，政府已经规定了该地块儿的建筑面积，但是在建筑规范中，又有一部分空间是可以不计入建筑面积的，例如：在上海，不封闭阳台只有一半面积计入建筑面积。

很多开发商为了赢得购房者的青睐，会利用这样的规定，比如，造一个6㎡的未封闭阳台，但仅有3㎡计入建筑面积。

一方面，购房者得了实惠，以3㎡的价格买到了6㎡的阳台，另一方面，开发商也以很小的成本，打造出了产品附加值，从而做高了产品溢价。

（2）减少墙体面积。

打薄墙体，可以直接增加室内使用面积。

举个例子，一般室内非承重功能的墙体是30公分厚，某家开发商做出了15公分的墙，再加一层隔音棉和内保温，墙体大约就在20公分左右。

除此之外，开发商还可通过常规的方式增加得房率：

（3）尽可能减少公共分摊面积。

比如下面这个标准层平面图，它把楼梯休息平台，电梯等候区，井管检修放在一个平台上，使得公摊面积得到最高效的利用，减少了公摊面积，争取了得房率。

买房不懂得房率，一年收入又白费

（4）把公共空间变成“专享”空间

让部分公共面积可以“专享”，成为“可供住户支配的面积”，比如现在市面上，有一些一梯两户的项目，通过双开门电梯的隔断，可把公共空间变成业主的纯私人空间。

那么，这类神户型能不能买？

实际上，购买这类户型是有一定风险的，因为赠送面积涉及违建，也有开发商为了节约成本，仅仅打薄墙体，而不加保温隔热材料，导致后期居住体验很差。

注：内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

通过上文，我们已经深刻的认识了高层住宅得房率一般是多少正常，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。

外地人买农村土地建房子—在外地农村买地盖房政策

房屋估值平台;房屋估值