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• 1、二手房首付怎么支付？与新房首付有什么区别
• 2、新房二手房的首付计算公式分别是什么
• 3、买二手房首付怎么算
• 4、二手房首付款计算方法有哪些

二手房首付怎么支付？与新房首付有什么区别 (一)

答1、新房和二手房首付的计算公式

（1）新房首付款=总房款-贷款额

贷款额=成交价（市场价）×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。

（2）二手房首付款=实际成交价-客户贷款额

贷款额=房子评估价×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。

所以的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。

2、二手房首付会受到评估价的影响吗？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。

一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

简言之：评估价低，缴纳的税费少，贷款额度小，首付款就要多掏；评估价高，税费高，可贷额度高，实际支付的首付款可以少一点。

3、买二手房怎么支付首付？

（1）在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印件，卖方还需要提供房屋的相关产权证件，买方需要提供个人的收入证明以及其他需要办理贷款的相关资料，在银行审核成功以后，买方就可以知道自己的贷款额度。

（2）在贷款办理下来以后，到房产交易中心办理房产过户的时候，买方就需要将房屋的首付款支付给卖方。这样接下来的过户手续才能办理。

（3）首付的支付可以用银行卡直接转账，这时现在比较常用的办法，不仅方便，而且也比较安全。

新房二手房的首付计算公式分别是什么 (二)

答房价的不断攀升，购房已经很难做到一次性付清，因此越来越多的人选择了首付款方式购房。那么，无论是新房还是二手房首付方式购房，就得知道首付款需要多少，都应该有一个计算的公式。接下来我们来看看新房二手房的首付计算公式分别是什么!

一、房屋的首付计算公式

首套房首付的计算公式是：1.首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同(市场价)X80%(第一次贷款额度最高可达80%);2.二手房首付款计算公式是：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估*80%。

二、交首付该注意什么

1、核实开发商五证

付首付前，就需要对开发商的五证进行查阅。其中土地使用证和商品房预售许可证是最主要的。还有一些证件最好是看原件，因为复印件更容易造假。

2、注意阅读合同条款

对签约的合同条款，进行自私审查，合同文本可以到房产局网站上下载打印，细阅读各项条款，无异就可签名。

3、明确交房时间、违约责任

合同中体现出明确交房的时间，准确到年月日，特别备注责任方违约的话，该付多少约定违约金，通常是的那方来支付对方合同总价的1%-5%。

4、确认面积以及面积差异处理

购房的面积和合同上面写面积通常会有一些差异。面积误差在3%以内，可以让开发商补偿。误差面积超出3%，购房者有权退房。

5、确认合同条款中权利和义务是否对等

在签订合同时要注意合同中的各权利和义务是否是对等，签订合约是是受法律保护的，所以要慎重对待。

结语：上文就是首付款计算公式的介绍了，在购房的时候，只有知道了首付款的多少，那么就不会让自己觉得压力过大而不敢购房。大部分地区首套房屋的首付款基本是房款的30%，加上1w多的契税和公共维修基本，就是首付款。可根据实际情况选择房屋地段和面积大小。

买二手房首付怎么算 (三)

答买二手房首付怎么算

二手房首付款除了银行贷款部分之外，还需要支付给卖家的费用，其首付款计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额，贷款额=二手房评估价×70%。以一套总价为100万的房屋为例，评估价为总房价的80%，所以贷款额=二手房的评估价*70%，即56万，首付款=总房价100万-56万，即44万。

二手房交易要注意什么

1、房屋手续是否齐全

购买二手房最需要注意房屋产权问题，而房产证是房屋重要凭证，购买二手房一定要看有没有房产证。而且还要看房产证是否是房东本人的，房产证有没有共有人。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，所以要是购买这种房屋，在签订合同时，房屋共有人一定要在场，共同签订买房合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未在其他共有人同意情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在出售时，可能还在租赁期间，所以在购买二手房时要看房屋租赁情况，看是否还在租赁期间，要是买到这样的房子可能存在拿不到房产证，或是需要承担相关费用的问题。

4、土地情况是否清晰

购买二手房应注意土地的使用性质，了解清楚是划拨还是出让土地。如果划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，另外还要注意土地的使用年限，最好要有70年的房屋产权对买房者来说才划算。

5、市政规划是否影响

购买二手房还需要查清楚市政规划情况，因为有些二手房在几年后可能要面临拆迁的情况，也有可能附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等问题，所以在购买之前要先了解清楚这些情况。

二手房首付款计算方法有哪些 (四)

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我们知道现在房价上涨的历害，所以很多人只好选择购买二手房，我们知道二手首付款方式跟新房首付还是有一些区别的。下面小编就来给大家介绍一下二手房首付款计算方法有哪些。rn二手房首付款的计算方式为：rn净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务 的首付款)rn贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×贷款比例，预估出大致评估价格。rn买二手房首付多少rn1、贷款人所拥有的房产数也是会影响到首付比例的一个因素，那么还要看二手是属于第几套房，二手房按揭贷款可以说也有分为首套房和二套房之分，两种房的首付比例也是不一样的。rn2、如果二手房买的是首套房，那么贷款的首付比例也是根据你的缴纳至少百分之三十的首付款来支付，如果是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款就会比较多一些。rn3、当地的政策可以说也是会影响到二手房首付比例，每个地方可以说它也是符合当地实际情况的不同的政策，政策一般来说像二手房中首付比例标准有所涉及和规定。rn4、不管你是申请了商业贷款还是买二手房这个也是可以申请公积金贷款，同时也是要根据不同的地方不同的地区政策不同来定，所需要准备的首付款金额也是有所不同的。rn5、二手房的首付比例也是会受到银行的评估价的影响，我们通常来说像二手房贷款也是分为七成。rn总结：关于二手房首付款计算方法有哪些相关内容就介绍到这，我们知道它的计算方式分为两种，你可以根据当地政策来定。

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对于二手房首付款计算公式，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。

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