两房变三房两房变三房要多少钱

2024-09-30 21:20 分类：房屋买卖阅读：

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1、82平米的新房，如何装修成一个三房居室？
2、开发商内部员工惊曝楼市黑幕看完惊呆了！
3、90平两居改三居要多少钱？90平米两房改三房装修价格明细

82平米的新房，如何装修成一个三房居室？ (一)

贡献者回答这个得具体问题具体分析。对于资金缺乏的刚需族来说，都想着买两房的钱享受三房的待遇。买个两房的呼吸然后改造成三房。但是怎么改造也要看户型的格局。有点两房改造成三房非常容易，有的改造旧比较麻烦，而且改造后，可能住的不舒服，采光性变差。

有点两房户型，客厅比较大而且进深比较深，可能会直接隔一个房间出来。有点客厅阳台赠送面积超大，可能直接拿阳台改造成一个小房间。有点直接吧餐厅改造成了小房间，客厅和餐厅公用了。这些户型相对都比较好高。直接砌砖就行了。

比如这个户型

面积84平左右的两房，客餐厅隔出一个开放式书房，用折叠门或窗帘都可以，平常打开。主要功能是楼主想做私人培训，学生会经常来家进行辅导，平时孩子有空地可以玩耍，临时来客人能够留宿。这个是最简单的改造，当然也有更加复杂的改造，比如改造成下面的样子。

但是有点要拆墙改造就比较麻烦了。有点原本设计的卧室面积非常的大，也可以直接隔离成两个房间，比如下面的户型。

把次卧改造成两个房间。不过这样的改造空间就比较小了。

所以想把两房改造成三房，在买房的时候，就要考虑户型的设计是怎么样的，有点户型改造比较容易，有点甚至无法改造，因为有点户型设计中，有的墙是承重墙，不能打掉的，这样就没法改造了。最好就是客厅比较长，然后阳台比较大的，改造比较容易。当然主卧有个12平甚至更大的，直接改造成两个房间也比较容易。但是不管哪个改造，居住舒适度都会有一定的下降，特别是采光性方面，会损失严重。

开发商内部员工惊曝楼市黑幕看完惊呆了！ (二)

贡献者回答据新的统计，中国54个城市上半年成交量有110多万套房子，在这么巨量的房子成交量，必然少不了很多楼市的黑幕。那么，开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？我们在买房时应该注意哪些事情呢？一起来看看这些不为人知的事情吧！开发商内部员工惊曝楼市黑幕多年卖房终说良心话。

楼市黑幕1、制造现场热销假象

调查：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。

律师提醒：楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。

如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。

楼市黑幕2、大定小定多少都收

调查：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

律师提醒：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。

因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。同时，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。

楼市黑幕3、随意虚构赠送面积

调查：“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

案例：受赠送面积吸引，李先生购买了盐田区海滨假日雅居的一套房子，但随后他和其他17名业主却联合将开发商告上了法庭。李先生说，海滨假日雅居2007年7月开盘时，开发商深圳市鹏广达公司与三洲田公司宣称“赠送超大入户花园，5.7米层高”，样板房也俨然一个小复式。但是，在签合同的时候，业主们被要求在3分钟内签订所有合同，并附加一份“委托书”，让购房者委托一家叫“裕达”的公司免费填平赠送的天井面积。去年楼盘入伙时，业主们却发现，开发商当初承诺赠送的面积并没填平，而是一个从1楼通到19楼的天井。而且，天井实质是开发商为减少支出土地出让金，隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。

律师提醒：天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。

楼市黑幕4、无中生有引人入彀

案例：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。在开发商售楼广告上，原是市政用地的楼盘南边区域，被开发商描述成楼盘的花园：亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……

多位业主向记者反映，2004年该楼盘销售期间，他们主要是看中了该楼盘的花园环境幽美，交通便利等优势，但到了入伙的时候，楼盘南边的园林却消失了。业主们查阅规划局的档案后才发现，售楼书上所显示的绿化带原来是市政公共用地，根本不在该楼盘的建设范围内。

律师提醒：“为了防止开发商擅改规划导致交楼时货不对板，业主在收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。”

开发商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划，譬如该案例中的地面停车场是否建有等等。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其行政责任。

楼市黑幕5、内部认购或VIP优惠

调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。

律师提醒：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。

楼市黑幕6、样板房被悄悄放大

调查：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。

案例：张女士说到她近买的一套房时，“样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，装修费花得真不值。”

律师提醒：现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。

同时，应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外消费者还可以观察门窗的质量问题。

在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和层住宅的业主，是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。

楼市黑幕7、包装虚幻核心卖点

调查：90%购房者对楼盘的印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。

（回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策实际为准）

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90平两居改三居要多少钱？90平米两房改三房装修价格明细 (三)

贡献者回答将90平米的两室户型改造为三室户型，所需的费用主要取决于所在地区的装修市场价格，以及改造的具体内容和材料选择。一般来说，这样的改造可能需要花费在3万元至10万元人民币之间。

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首先，改造的主要费用在于墙体的拆除和新墙的建设。这部分的费用主要取决于工人的工资和材料的价格。一般来说，拆除一面墙的费用大约在500元至1000元之间，而新墙的建设费用则在2000元至5000元之间。因此，如果需要拆除一面墙并建设一面新墙，那么这部分的费用可能在2500元至6000元之间。

其次，改造后的房间可能需要进行重新装修，包括地板、墙面、天花板等。这部分的费用主要取决于选择的装修材料和工人的工资。一般来说，地板的装修费用在100元至300元每平米，墙面的装修费用在50元至150元每平米，天花板的装修费用在50元至200元每平米。因此，如果需要对30平米的面积进行装修，那么这部分的费用可能在6000元至19500元之间。

最后，改造可能还需要进行电路和水管的改造，这部分的费用主要取决于工人的工资和材料的价格。一般来说，电路的改造费用在1000元至3000元之间，水管的改造费用在2000元至5000元之间。

综上所述，90平米的两室户型改造为三室户型，可能需要的总费用在3万元至10万元人民币之间。具体的费用可能会因为所在地区的装修市场价格、改造的具体内容和材料选择等因素而有所不同。

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