房贷政策放松.2022房贷政策放松的可能性

2024-09-19 22:50 分类：房屋买卖阅读：

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1、多地出现了房贷利率放松迹象，出现此现象的原因是什么？
2、多地放松限购、优化公积金政策
3、5天5城放宽购房政策：整体政策放松力度加大
4、为什么说房贷可以贷到95岁，有什么依据

多地出现了房贷利率放松迹象，出现此现象的原因是什么？ (一)

最佳答案努力赚钱存下的积蓄，交完首付之后，已经所剩无几，还要考虑接下来还房贷的问题，这是现在大多数人的现状。有网友表示，在很多地区，房贷利率都出现了下调的迹象，之前的房贷利率在6%左右，而现在房子贷款的利率为5.5%左右，虽然下调的比例不算太大，但是也可以稍微减轻一点买房人的压力。为什么会出现了房贷利率放松的迹象呢？你认为出现此现象的原因是什么？欢迎在评论区下方留言！

一.钱越来越难赚，大家都买不起房。

我认为房贷利率下降是因为房产商和银行都意识到，今年大家赚钱非常的困难，房产商在盖房的时候肯定希望自己的房子可以预售而空，但是百姓都没有存款，又怎么能买得起房子呢？在这种情况下，只能通过下调房贷利率来促进大家买房的热情。

二.今年的经济发展不好。

大家赚不来钱，不是因为工作越来越难找，而是因为今年的经济发展不好，因为疫情的原因，大家都无法外出工作，如何维持平常的开销，就已经够让人头疼了，如果你是做实体店生意，还要考虑房租，人工这些成本，在经济发展不好的大情况下，他们不得不调整贷款利率。

三.下调房贷利率是关心人民的表现。

我认为即使下调的房贷利率浮动不是特别大，但是也可以表达出对于人民的体谅和关怀。其实大家可以换一个角度思考，就算是他们不下调房贷利率，那么你就不买房子了吗？整天租房终究不是办法，还是要依靠着自己的努力去赚钱，然后去付房贷。不管你赚了多少钱，每个月的房贷都要按时的交换，这就是我们现在最大的压力。

多地放松限购、优化公积金政策 (二)

最佳答案多地出台“松绑”政策，进一步提振楼市。比如，宁德市、杭州市余杭区放松限购，南宁市、郑州市优化公积金政策等。

在业内人士看来，随着新一轮地方性购房政策的支持，房地产市场进一步复苏的动力依然存在，市场信心也将进入调整修复、积极向好的过程中。

宁德杭州余杭区相继放松限购

为了助力楼市持续复苏与增长，部分地区出台新政，包括放松限购、推行房票安置、实行二手房“带押过户”等。

福建宁德市住房和城乡建设局等部门联合出台《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中提到，全面放宽商品住房的限购政策；在宁德市中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制；推行房屋征收补偿房票安置方式；明确实施二手房“带押过户”。

此外，市场消息显示，浙江省杭州市余杭区的瓶窑镇和中泰街道执行差异化购房政策，外地户籍居民只需1个月社保即可购买余杭区新房或二手房。

本地户籍居民无需社保，购买二套房也不再受落户5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。余杭区住房和城乡建设局、萧山区不动产登记服务中心确认了瓶窑镇、中泰街道及萧山宁围街道放松限购的消息。

易居研究院研究总监严跃进表示，从目前情况可以看出，各地对于住房消费的提振依然是重视的，提振的节奏也依然在加快。

不过，尽管各地调控政策放松是大方向，但还没有到一步到位的彻底放松阶段，依然体现为小幅放松、基于市场情况做出的微调。

多地优化公积金政策

除了放松限购外，多地还在优化公积金政策，涉及提高公积金贷款额度、支持公积金支付购房首付等。

根据广西壮族自治区南宁住房公积金管理委员会发布的《关于阶段性调整南宁新建商品房住房公积金贷款最高额度的通知》，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合首套房住房公积金贷款政策的。

住房公积金贷款最高额度提高至90万元。夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合第二套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至80万元。

可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款，提取额度不得超过购买新建商品住房的首付款金额。

郑州实施“提取公积金支付首付”的政策。郑州住房公积金管理中心官网发布《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》。其中明确，拟认购郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区市内五区新建预售商品住房。

同时符合购房提取住房公积金条件的职工（包括买受人、配偶及共有人），可以按流程委托郑州住房公积金管理中心预提住房公积金支付购房首付款。

除了增加贷款额度、提取公积金支付购房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭购房力度，从而释放“一老一小”购房需求。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。

近期部分核心城市政策亦有所优化，如上海、广州、深圳均增加多孩家庭公积金贷款额度等。从政策效果来看，目前已出台的政策对销售直接拉动效果相对有限。

但对市场情绪产生了积极带动，特别是热点城市，随着政策力度的不断增加，热点城市市场情绪有望进一步改善，从而带动市场活跃度好转。

业内：二季度各地楼市政策继续优化

未来，房地产政策还有哪些调整空间哪些城市发布新政的可能性更大。

短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。二季度，前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。

各地楼市政策或继续优化，比如重点一二线城市库存较高的郊区或按照“一区一策”原则，优化限购条件和认房认贷政策；

结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持；

降低房屋交易税费、房票安置等。

对于三四线城市来说，陈文静表示，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，大多数城市选择对限售政策、购房补贴及公积金政策进行调整，鼓励房票安置等，以此进一步促进刚性和改善性住房需求释放。

政策宽松动作正在进一步强化。”观察近期重点城市购房政策的新动向，能够看出重点的二线城市和三线城市依然在购房政策方面有进一步宽松的可能。

随着新一轮地方性购房政策的支持，房地产市场进一步复苏的动力依然存在，市场信心也将进入调整修复、积极向好的过程中。

5天5城放宽购房政策：整体政策放松力度加大 (三)

最佳答案又一省会城市出台多措施稳地产，这次是兰州。

4月5日，证券时报记者从兰州市政府网站了解到，兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”，其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成;减轻个人住房消费负担，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策;对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。

这是继大连、衢州、秦皇岛、绵阳后，4月5天内第5个放宽购房政策的城市。

业内人士认为，像大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。预计后续积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。

兰州多措施稳地产

4月5日，证券时报记者从兰州市政府网站了解到，兰州为优化营商环境出台了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(以下简称《若干措施》)，其中包括四大“硬措施”，一是优化审批，加快项目开发建设;二是减轻负担，支持企业良性循环;三是提升效能，强化项目服务保障;四是激发活力，促进市场健康发展。

值得注意的是，在激发活力，促进市场健康发展方面，《若干措施》提出：

1、要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

2、要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

3、要加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。全面推行“公积金商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。

4、要加大人才住房保障。对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。

5、要支持新市民购房。鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。

7、要支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时表示，兰州放宽政策在预料之中，在国家明确“因城施策、促进房地产良性循环”的政策顶层设计下，现在行业和市场纾困已经从之前的调整公积金政策、给予购房补贴等直接过渡到退出限售、调整限购、降低首付比例等政策措施了。此外，认房认贷标准做了调整，这是想激活改善型住房需求，对兰州这个非热点城市来讲，现在改善型的需求应该是购房的主力，对他们降低首付比例提振购房需求，对于这类城市来讲是一个非常重要的政策。

研究院智库中心研究总监严跃进也对证券时报记者表示，兰州此次对于限购限贷等政策进行了放松，充分体现了当前各地对于“五限”放松的导向。其中，对改善型购房需求的支持和保障，值得全国其他城市学习，尤其是在当前信贷环境持续宽松的情况下，预计各地对于二套房的购房政策会有进一步放松的可能。另外，当前省会城市逐渐在进行放松，包括此前的郑州、哈尔滨、福州等政策等都说明省会城市压力也较大，类似放松对于所在省份的市场预期转变是有积极影响的。其中，限购政策的放松是当前政策的一大亮点。就近期4月份的情况看，包括衢州、秦皇岛、兰州等都有各类放松的动作，预计后续限购放松的城市数量会继续增加。

5天5城接连放松政策

证券时报记者了解到，进入4月，仅5天时间就有5个城市接连出台宽松政策。

4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中，取消了限购政策，同时松绑了限售政策，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市。

近日，河北省秦皇岛市发布解除限购政策，指出按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，购买存量房(二手房)的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

4月1日，辽宁省大连市发布关于公开征求《关于全面放开落户条件的通知(征求意见稿)》意见的通知，较之前需在大连市合法稳定就业并缴纳社会保险6个月、申请人积满150分等条件相比，本次落户政策全面放开，个人落户学历和年龄限制放宽，中等职业学历、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户。另外，此次补充了投靠落户方式，具有本市户籍的人员，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落户。

4月2日，四川省绵阳市住建委发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿)》意见建议的通知，对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元;对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底福州放松限购、哈尔滨取消限售，4月1日，3城发布放松楼市政策，涉及限购、限售等方面，整体政策放松力度加大、加快。

陈文静认为，当前，在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重，不管是从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。像大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。

“去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，但后续积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。”陈文静说。