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• 1、南方买房朝向需要注意什么问题
• 2、去南方买房要注意什么?
• 3、在我国南方买房子注意什么事项?

南方买房朝向需要注意什么问题 (一)

贡献者回答【输入面积，免费获取装修报价】

在南方购房，房屋的朝向是一个很重要的定价因素。现如今大部分的购房者在选房时都比较关注于价格方面，但实际上影响房价的因素非常多，房屋朝向就是其中一个。那么，下面小编就带大家一起来了解了解南方买房朝向需要注意什么问题以及如何选择房屋的朝向。rn rn rnrn南方买房朝向需要注意什么问题rn rnrn南方是属于炎热地带，在买房朝向问题上除了要看各个房间的通风性如何，还需注意房间与房间之间是怎么组合的，在夏季是否能形成穿堂风。若是楼与楼之间间距过小，那么住在底层的住户就会给建筑的遮挡，终年见不到阳光。因此，对于底层住户来说最好是选择北面的房子，这样冬天也能受阳光的照射。rn rn rnrn如何选择房屋的朝向rn rnrn1、南向户型rn rnrn南向户型是最受大家追捧的，因为朝南的房子拥有充足的阳光，就算是在冬天也同意能享受到阳光的照射，令人非常的温暖。另外，南向的房子还可以保持良好的通风、清新以及干燥。因此，大多数人都会将此朝向的房子作为购房的首选。rn rnrn2、东向户型rn rnrn东向户型虽然也拥有充足的阳光，但太阳主要是集中在上午，房屋只有早上的采光比较好。但如果卧室是朝东的方向，最好是安装防光窗帘了，这样才不会影响到你的睡眠。rn rn rnrn3、西向户型rn rnrn西向户型中的阳光主要是集中在下午，特别是在夏季的阳光会非常的强烈。因此西向户型就存在西晒的问题。这种朝向的房子西边一定要有遮挡物，这样西晒就会好很多。rn rn rnrn文章总结：就是关于南方买房朝向需要注意什么问题以及如何选择房屋的朝向的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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去南方买房要注意什么? (二)

贡献者回答一、买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

二、收楼时应注意：

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

三、发生纠纷时应注意：

1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。

3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入

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在我国南方买房子注意什么事项? (三)

贡献者回答一、在我国南方 买房 子注意什么事项 1、挑选住宅 商品房 的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 2、消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。 消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。 3、厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。 4、在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。 5、一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。 6、一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。 现在多数的商品房住宅为一梯二户型。对于条式一梯二户，一套只有二个方向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点式一梯二户，一套房至少有三个面临空，因此其房间的朝向应该都较满意。对于一梯三户，一梯四户，由于套数多，要为各户都留有一个相对较好的主朝向，故一户的朝向很难完善，有时候，会出现有较大缺陷的朝向。 二、 房产证过户 办理流程 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; (1)申请人的居民 身份证 或户口簿及其复印件; (2) 代理 人代为申请的，委托代理人需提交 授权委托书 和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; (3)被 继承 房产的产权证明; (4)被 继承人 的 死亡证明 ; (5) 法定继承人 已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; (6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; (7)公 证人 员认为应提交的其他证明、材料; 4、到“私房交易”窗口办理交易手续; 5、到“ 契税 、 印花税 ”窗口缴纳印花税; 6、到“产权登记发证”窗口办理《 房屋所有权 证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： (1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元; (2)1万元的，按2%收费。 现在 购房 对一般家庭来说应该算一项不菲的投资，所以要注意的问题有很多，首先证件齐全是必不可少;其次房屋是用来日常使用居住的，所以舒适度也是必须要考虑的，房屋的质量，房屋的地理位置以及朝向通风采光等问题;有些人还是顾忌房屋风水问题。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于南方买房子注意什么就整理到这了。

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