企业房产税如何计算

2024-12-27 23:35 分类：房屋买卖阅读：

导语：个人为了改善自己的居住环境，会购买住宅。不仅个人可以进行住宅买卖，也可以采用公司的名义进行住宅买卖。购买的住宅对于公司来说，就是固定资产。那以公司名义购买的住宅房房产税和土地使用税怎么计算？以公司名义购买的住宅房的话，房产税和土地使用税也是需要缴纳的，有关计算说明如下。

以公司名义购买的住宅房房产税和土地使用税怎么计算？

以公司名义购买的住宅房，也是房产税及土地使用税的纳税义务人。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第二条规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。房产税和土地使用税每年都得交的。

计算方法：

1.房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

2.城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳.其计算公式如下:

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元.".房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法.

土地使用税是根据房屋所在地土地登记的定额税额*土地使用面积

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