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北京小产权房能买吗 小产权房再便宜也不能购买

2024-09-23 17:45 分类:房屋买卖 阅读:
 

小产权房再便宜也不能购买 (一)

小产权房再便宜也不能购买

最佳答案2017年春节前后,“小产权房”再次成为业内关注的热点。由于各种原因,小产权房作为一种尴尬的存在一直广泛游离于住房市场体系之外,形成庞大的住房黑市。在北京通州、昌平区等也存在有不少的小产权房。在房价高企、限购政策频出的一线城市,这种不限购、价格低廉的小产权房仍旧受到人们的热捧,购买者也大多抱有一种政府对已经落成的建筑不会拆除的侥幸心理。但业内专家表示,小产权房再便宜也不能购买。

无法厘清的海量数目

在房价高企的当下,全国很多买不起的市民纷纷跑去买小产权房,有些市民是稀里糊涂跟风购买的,并不知道小产权房的风险。随着不动产统一登记政策的实施,有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸,纷纷咨询能否办理不动产证,得到了政府的否定回答。放眼全国,小产权房不仅不能办证,还有可能面临被拆的风险。

去年10月8日,深圳市龙华区规土监察大队拆除两栋违建小产权房,涉及住户近千人。据相关媒体报道,2016年7月16日,龙华区就拆除了面积约2.3万平方米的水斗新围大工地的统建楼。深圳市规土委主任王幼鹏在接受媒体采访时表示,“十三五”期间深圳要消化存量违建2亿平方米。

官方统计数据一直无法厘清全国小产权房的具体数目。不过在北京东六环,毗邻燕郊的通州区内,一直存在着一个大型的小产权房社区——太玉园。

太玉园地处通州区张家湾镇,南北走向的张采路将小区分为东西两部分,加起来整个小区占地有两千多亩。据不完全统计,东西两区的业主累计已经超过两万人。

李午(化名)说,当初选择在太玉园买房子,最主要的原因是价格便宜。“说实话,这里的配套设施很完善,挨着地铁线,交通也方便;门口有菜市场有超市;小区物业费甚至只要五毛钱。”李午至今仍对这里的环境很满意,尽管当年只是无奈之选,但他没有后悔。

而据资料显示:通州是北京小产权房重灾区之一,去年8月,通州区国土资源局联合永顺镇政府开展了打击涉嫌“小产权房”专项行动,相关人员在永顺镇新建村村民自住楼、邓家窑村村民自住楼、李庄村村民自住楼等八个涉嫌“小产权房”建设及销售重点区域悬挂横幅标语,并向现场群众宣传购买“小产权房”存在的危害及风险,告知市民“小产权房”是非法建设、无产权房,没有法律保障,引导公众购买具有合法产权住房。

有关人士表示,随着城市副中心建设的大力开展及商品性住宅房屋限购政策,通州辖区内涉嫌“小产权房”项目问题日益严峻,此番联合打击遏制“小产权房”行动,是推动“小产权房”清理整治工作的有力保障。

小产权房转正难

和其他地方小产权房业主一样,希望房子顺利“转正”一直是李午的愿望。2006年,两居室的小产权房入手后,当地的村委会曾颁发过一个“产权证明”,这成为他拥有这套房子的唯一凭证。

公开消息显示,在最近一次查处行动中,太玉园被罚款两亿元,但一切照旧。甚至,当地的张家湾村又建设了一批新的扩建工程。这些新建房子和现有的太玉园一样,同样是“小产权”。

而早在2015年,住建部就明确提出要将治理违法建筑作为重点突破的工作之一,违反城乡规划和土地用途的小产权房正在此列。国土资源部执法监察局负责人之前也表示,各地要按照要求坚决做到“三个一批”,即坚决拆除一批“小产权房”,坚决查处一批典型案件,严肃追究一批有关责任人员的责任。虽然政府职能部门已多次对小产权房喊话,但社会上仍屡屡有小产权房转正的相关提议,不过就目前的趋势来看,小产权房想在短时间内转正依旧毫无希望。

李午一点也不担心房子问题,表示:“我这房子现在租出去一个月也能有三千的收入,又不用还月供,没必要卖掉。”他和大多数小产权房的业主一样,在等待中继续博弈。

没产权证 业主难维权

据介绍,小产权房的拆除工作也分为两种。一种是通过合法报建的,但是无法办理房产证,这类小产权房在面临拆迁等问题时,购房业主可以利用当初购房时的买卖合同来主张经济权益,但由于没有房产证,所以权属发生纠纷就难以主张自己的权益。

另一种则是违法建筑,违法建筑在拆除时政府是不用向购房的业主进行赔偿的,业主的损失只能向当时的开发公司主张,而且需要业主证明自己当初在购房时对小产权房一事毫不知情。

(回答发布于2017-03-01,当前相关购房政策实际为准)

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北京小产权房价格暴涨 小产权房或被依法拆除 (二)

最佳答案小产权房似乎已经淡出大家视线,面对北京楼市的疯狂上涨,小产权房的价格现在形势如何呢?小产权房二手房能不能买,和商品房相比较能不能购买呢,买小产权房有什么危险和陷阱呢。北京小产权房主要分布在哪些地方,有没有拆除的可能呢。

购买小产权房最大的问题是产权问题,小产权房是无法得到产权的。主要是由于小产权房的特殊特征。此外,小产权房很难避免被拆除的风险。

小产房主要有以下三个特征:

1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。

2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。

3、小产权房不能在市场上自由流通。

(二)购买小产权房难以得到产权

在单位享有使用权的国家划拨土地或出让土地上依法建设的住房,购房者可依法办理房产证,但不能办理单独的土地使用证,这种房子一般不允许出售给土地使用

权单位职工以外的人;在国家划拨的土地上建设的经济适用房,符合条件的购房者才能购买,并且购买后在一定期限内不得处分;在集体所有土地上建设的住房,只

有本集体成员才能依法取得房产权,该住房不能出售给非本集体成员。

综上所述,通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,小产权房得不到法律的认可和保护,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户拿不到正式的房产证。

国家对小产权房没有保护,这也就意味着小产权房会随时被拆迁。除了不能办理房产证外那些“便宜房”,只要是在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除。而且业主也不会得到拆迁安置补偿,如果进行了二手房交易,也许购房者丢钱又丢房。

小产权房贷款方法

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

看了内容,大家对小产权房贷款知识和贷款方法有所了解了吗?需要提醒的是,小产权房价格确实比商品房便宜,但因为得不到法律的保护,产权不完整,风险也是比较大的,购房族要慎重考虑。

(回答发布于2016-08-08,当前相关购房政策实际为准)

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了解了上面的内容,相信你已经知道在面对北京小产权房能买吗时,你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识,可以看看酷斯法的其他内容。

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