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• 1、买2手房需要注意什么
• 2、二手房交易手续费都有哪些

买2手房需要注意什么 (一)

最佳答案随着房价的居高不下，越来越多的人选择购买2手房。那么问题来了，你知道买2手房需要注意什么吗？买二手房都需要注意哪些问题呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

买2手房需要注意什么

1.房屋手续是否齐全

购买2手房之前，首要了解的是房屋手续是否齐全。要知道，房产证可是证实房东对房屋享有所有权的唯一凭据，没有房产证的房屋进行交易时，对购房者来说极有可能存在得不到房子的风险。房东可能有房产证而将其抵押或者是转卖，即使现在没有，日后办理房产证之后，房主还可以抵押和转卖。因此，建议大家选择有房产证的房子进行交易。

2.房屋产权是否明晰

如今大多数房子都存在多个共有人，比如：继承人共有、家庭共有以及夫妻共有等，因此，购房者应当跟所有共有人签订买卖合同。如果是部分共有人私自处分共有财产，在其他共有人未同意的情况下，签订的买卖合同是无效的。

3.交易房屋是否在租

部分二手房在转让时，可能存在物上负担，也就是说还被别人租赁。如果购房者只看房产证和注重过户手续，而不注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的房子。这一点在日常生活中被许多购房者及中介公司忽视，也被许多出售人利用从而引起一些纠纷。

4.土地情况是否清晰

此外，还有一点也是需要大家注意的，那就是土地的使用性质，看下是划拨或出让，划拨的土地通常是无偿使用，政府可收回，出让是房主已缴纳土地出让金，购房者对房子享完整的权利。此外，还应注意土地的使用年限，比如房子的使用年限仅40年，房主已使用10多年，对于购房者来说就有点不划算。

编辑总结：看完介绍，相信大家对买2手房需要注意什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二手房交易手续费都有哪些 (二)

最佳答案现在很多人为了孩子读书，都会选择去选择购买二手房，因为新楼盘开盘时间较长，小孩无法正常的去对应的学习，那么在二手房交易的时候手续费都有哪些呢，接下来小编就详细的讲讲二手房交易手续费都有哪些。

二手房交易手续费都有哪些

一、购房一方需要支付

1、契税：是由买房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税是在1%～3%之间，各地区根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所不同，最低低于房子总价的1%。

2、营业税：也是由购房人支付，目前最新的政策是假如二手房房产证已经满五年，那么就可以免征营业税。如果没有满五年，营业税及其他附加在5.6%左右。

3、土地增值税：二手房如果不是住宅类的房产，那么必须要支付土地增值税，商业用铺子、酒店和写字楼的税率是10%，其他类型为5%。

二、卖房一方需要支付

个人所得税：由卖房一方支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。如果所卖的房子是家庭唯一住宅，并且房产证满2年，就可以免交个人所得税。

三、双方需要支付

1、印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要共同去缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。

2、房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果房屋的面积越大，那么要缴纳的费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

小编总结：有关二手房交易手续费都有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

明白了2手房交易的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击酷斯法的其他页面。

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