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房产税暂行条例!房产税暂行条例2023

2024-09-22 22:20 分类:房屋买卖 阅读:
 

《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》于7月21日下午发布。

全文共三大板块,15部分,60小节,22000多字。

《决定》开头称:到二〇二九年中华人民共和国成立八十周年时,完成本决定提出的改革任务。

这是我国到2029年的发展目标,涉及生活、事业、发展和钱包的方方面面。其中关于房地产的表述有很多,比较集中和重要的是第11部分44条:

加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

这段话的信息量同样庞大,涉及房地产未来的住房制度、调控制度、新房制度、税收制度等等。假如逐字解读,恐怕10000字都打不住,并且敏感信息极多极多,我会挪到《一周一课》的闭门直播,再跟大家详细讲解。直播是小圈子范围的,解读的内容稍微“出点圈”不打紧。

这篇文章单挑跟大家关系比较直接、容易踩坑的最后一句——完善房地产税收制度——解读。

已经参加过《面授课》的同学,可以直接申请8月2日的学员日活动,我同样会跟大家做一场线下的分享。

完善房地产税收制度,很多人将它视作房地产税征收的前兆。

首先要明确,房地产税属于房地产税收制度之一,但房地产税收制度不仅仅限于房地产税。

这是包含和被包含的关系。换句话说,截止到2029年,我们的目标不仅仅是房地产税的完善,还包括且不限于其他交易、持有环节的房地产相关税收。

房地产税,或早或晚都要来的。

房地产税对房价的影响,并不足以令我们担忧,这点我在圈子讲过很多次,房地产税的目的不是为了消灭房地产、消灭房价。

杀鸡取卵只能吃一顿,健康稳定的发展才能长期享受税收。

它对我们实实在在的影响,是导致市场情绪的波动,从而间接影响我们的心态。

房地产税目前在重庆和上海两座城市试点,我们先看看这两座城市的情况。

重庆——重庆原来的计税依据是房产交易价,税率分三档:0.5%、1%和1.2%。

今年1月24日,计税依据、税率全部下调,以交易价格的7折为依据,统一按照0.5%的税率收取。

另外原来免征的面积数是100平以下,也降低到了180平以下,大多数普通家庭的房子不需要交房地产税。

重庆房地产税新政

上海——上海针对首套房免征房地产税,二套及的房子,也有人均60平的标准:比如一个三口之家,原来有套60平的房子,再买一套120平的,总面积180平,三个人平均每人60平,仍然不需要交房地产税。

上海的房地产税税率是0.6%和0.4%,税率的界定标准是房子单价,今年是9.2万/平,去年8万多/平。假如房子单价没有超过这个数字,就能用0.4%的优惠税率。

这两座房地产税试点城市的情况,能够打消大家的两点疑虑。第一,房地产税属于持有税,每年都交,假如按重庆0.5%的标准,30年就得交30*0.5%=15%——当初买房子总花销的15%。

这更要求大家必须买到房价能涨的房子。房价能涨,大不了在扩大的蛋糕里面分一部分出去;假如房价下跌,不仅当初买房的钱在亏损,还得多亏一大笔税费。

第二,大家担心房价涨了以后,涨的越多收的越多,但上海一直在上调征收的单价标准,显然是在动态调节。

我们看完上海、重庆的试点情况,也能很容易地发现,国家托底楼市,即使对房地产税,也会网开一面。

它并没有大家想的那么夸张,好像地卖不动了,就拿刀从你们的房子上面刮一层金粉。

“完善房地产税收制度”——文件需要咬文嚼字,所谓完善制度,并不完全等同于全国推广,它更多的指向是明确相关定义、法律法规。

《十四届全国人大常委会立法规划》在2023年公布,房地产税立法并未出现在其中,房地产税立法缓解,正是对当前形势的谨慎考量。

从试点到立法,再到全国征收、全面征收,房地产税距离我们还很远很远。

它对我们的影响,更多是心理层面的,尤其是多套房的同学,往往会担心,万一以后房价还跌,再加税,辛辛苦苦积攒的财富就没了。但是上海、重庆的已确定信息在告诉我们,房地产税能够动态调节、降低门槛。

我们也有足够的时间、准备,应对房地产税可能带来的损失和个体风险。

2021年,全国土地出让收入是8.7万亿,2022年降到6.69万亿,2023年是5.8万亿。

2023年的土地出让收入,对比2021年顶峰时候,下降了33.38%。

财政部数据显示,2024年上半年,土地出让收入只有1.53万亿,在去年下半年的基础上,下降18.3%。

卖地只能卖一次,收税能吃一生,我们一直致力于房地产软着陆,软着陆的前提就必须要给地方另寻一条卖地挣钱以外的路子,这样才能大幅度减少阻力。

从这个角度,房地产税的出台,不是杀招,也不是恐慌,而是房地产能够真正健康、平稳发展的必由之路。只有这样,我们才能摆脱原来的粗放模式,才能真正探索到一个精细化、高品质的房地产行业。

对有房——尤其是有多套房的人来说,这或许不大公平。但房地产税一直在吹风,正是给大家调整的机会,持有公寓、写字楼、商铺、老破大学位房、普通住宅大户型这些受到房地产税严重影响的房产,可以提前优化掉。

2016年我还在做小圈子咨询,当时提出了一条标准:

好租好卖好贷款。

这是房子流通性的三个维度,也是规避房地产税风险的三条标准。

即使房地产税开征,符合这三条标准的房子也不会受到太大影响,顶多在你已经收获的大蛋糕里面,划出去一部分,花钱保平安。

但怕就怕在,大家假如买错房子,蛋糕越做越小,还要再划出去——房地产税的风已经吹的很久了,希望不要把大家吹出“狼来了”的习惯,不要抱着侥幸心理。房地产税一定会出台,因为我国的房地产一定会持续往健康平稳、公平、均富的方向走。

无论你的行为是对是错,你都需要一个准则,一个你的行为应该遵循的准则,并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完房产税暂行条例!房产税暂行条例2023,酷斯法相信你明白很多要点。

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