房地产开发流程，房地产项目开发的基本流程是什么

2024-09-13 19:15 分类：房屋买卖阅读：

房地产项目开发的基本流程是什么 (一)

最佳答案房地产开发一个项目可以说是巨大的一项工程，从准备工作到竣工历时是很长的，少的几年如果遇上问题的可能十几年，还很可能因为资金链锻炼变成阑尾楼，那么房地产项目开发的基本流程是什么呢？

一、房地产项目开发的基本流程是什么

1.第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图(如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队)，同时落实开发资金。

2.第二部分：行政审批需要根据我们目前的法律法规等进行，房地产的行政许可程序被分为选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及、规划报建图审查等七个阶段。

第一，选址定点阶段，通常要办理计委审查和进行项目立项、国土资源局进行和土地供应方式的审查等等事宜。

第二，规划总图审查及确定规划设计条件阶段：通常要办理人防办进行人防工程建设布局审查、国土资源局办理土地预审等等事宜。

第三，初步设计和施工图设计审查阶段：通常要办理规划部门对初步设计的规划要求进行审查、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查等事宜。

第四，规划报建图审查阶段，通常要办理公安消防支队进行消防设计审查、人防办进行人防设施审查等事宜

第五，施工报建阶段，通常要办理建设单位办理施工报建登记等事宜。

第六，商品房预售许可阶段，通常要办理提指定证明材料、开发企业的《营业执照》和资质等级证书、工程施工合同等事宜。

第七，建设工程竣工综合验收备案阶段，需要由建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查等各相关部门验收。

小编总结：就是今天小编为大家分享的文章房地产项目开发的基本流程是什么，开发一个房地产项目设计到的事宜非常的广，需要办理的手续也非常多。希望小编的分享可以帮助到大家。

最佳答案房地产开发流程如下：

1、选定项目并签订合作意向书。

2、初步确定开发方案，并申报规划要点。

3、申报和审批项目建议书。

4、编制项目可行性研究报告，并进行申报和审批。

5、房地产开发项目立项，并缴纳相关税费。

6、房地产项目权属初始登记。

7、土地取得阶段，涉及土地出让或转让，取得土地使用权，并办理一系列许可证，如《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。

8、规划及勘察设计阶段，包括建设用地规划许可证、建设工程勘察、设计、规划许可证的申报和审定。

9、施工准备阶段，包括工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证的办理。

10、施工、监理、质量监督管理阶段。

11、申请预售阶段，涉及商品房预售许可证、工商备案等。

12、销售阶段，包括期房销售和现房销售。

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