本文目录

• 1、南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续
• 2、南京房产证怎么领取？办理房产证需要什么证件？
• 3、浦口区的房产证可否在南京市政府服务中心办理

南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续 (一)

最佳答案南京二手房网签流程主要分为卖方无贷款，买方有贷款，纯商业、全现金，双方均无贷款、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）三种情况。

一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业

第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）

第二步：到银行办理贷款提前审批

第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步：二楼买方开具新购住房证明

第六步：二楼配图

第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第八步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。

第九步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。

第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

第十一步：取号送件。

第十二步：三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。

第十三步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。

第十四步：公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。

备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）

二、全现金，双方均无贷款

第一步：二楼买方开具新购住房证明

第二步：二楼配图

第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：

1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。

第五步：回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。

第六步：取号送件

第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。

第八步：办理土地证，立等可取

三、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）

房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。

办理程序如下：

第一步：买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：

1，房产证原件复印件

2，土地证原件复印件

3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件

4，买卖双方身份证原件复印件

第二步：结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：

1、结清证明复印件

2、卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款证明：

3、注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件

第三步：按照老的流程办理过户等手续

更多疑问，可以咨询南京市各区的房产局。

南京房产证怎么领取？办理房产证需要什么证件？ (二)

最佳答案办理地点

南京市房地产交易(市场)登记中心

地址：鼓楼区华侨路35号

电话：84710245、84710699、84726022 、84725083

南京市房地产交易(市场)登记中心大光路分中心

地址：秦淮区大光路49号

电话：84680379

南京市房地产交易(市场)登记中心中央门分中心

地址：玄武区龙蟠路9号

电话：85532963

南京房产交易中心上班时间、电话、地址

办理时限及费用

办理时限：10个工作日

办理费用：

1、住宅

房产登记费：80元/套;

他项权利(抵押)登记费：80元/套 ;

转让手续费：3元/平方米。由卖方单方交纳。

2、非住宅

房产登记费：550元/证;

他项权利(抵押)登记费：550元/件 ;

转让手续费：买卖双方各交5元/平方米。

3、物业维修基金

多层(无电梯)：75元/平方米;

小高层、高层(有电梯)：120元/平方米。

#

目前，南京房产证办理有两种办法：

1、委托开发商或代理公司办理房产证;

2、自己办理房产证。

委托办理

第一步：签订委托协议

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

第三步：按照约定时间领取房产证

自己办理：

第一步：申请测绘(办理房屋初始登记之前应当委托房产测绘单位进行房产测绘，所出具的测绘数据有一定的权威性和法律效力)

第二步：楼盘维护

第三步：交纳维修基金(南京房地产交易中心三楼52-53维修基金窗口)

第四步：申请登记(二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理)

第五步：审核制证(10个工作日左右)

第六步：缴纳费用(三楼36号窗口领取税费单→到税务63号窗口取号→54-62号窗口办理缴纳税费手续→到财务48-49号窗口办理缴纳登记费交易手续费(非住宅)手续)。

第七步：领取房产证(凭缴纳的相关税费凭证到发证37窗口取号，38-39号窗口领取《房屋所有权证》)

#

南京房产证的办理条件

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

办理南京房产证的需要的材料

1、房屋权属登记申请书(转移类，售房单位代理人签字、加盖公章);

2、房屋分层分户平面图(售房单位统一发放);

3、商品房初始登记证明;

4、申请人身份证件复印件(查验原件);

5、商品房预售合同(乙方正本);

6、物业维修基金交款发票;

7、抵押登记申请表;

8、主债合同(借款合同);

9、房地产抵押合同;

10、抵押权人(贷款银行)授权委托书

11、委托书(申请人不能亲自到场办理时出具，须提供申请人

及受托人身份证件复印件，查验原件);

12、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);

13、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。

备注：

1)未成年人购房需提供监护关系证明(户口簿、出生证、独生子女证等);

2)购房人已办理按揭贷款的应提交第7、8、9、10项资料;

3)第12、13项为单位申请登记时提交,单位所提交的复印件须加盖公章。

内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

浦口区的房产证可否在南京市政府服务中心办理 (三)

最佳答案不可以。

房产证不可以在政务中心办理。应该去房产交易中心或者当地的房管局办理房产证。

流程如下：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用，110元手续费，明细如下，80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

对于南京市房产证线上办理流程，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看酷斯法的其他内容。

房屋维修基金怎么收费

二手房按揭。二手房按揭利率是多少