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医疗纠纷北京第一个自住型商品房.北京第一房子
新北京人如何申请自住型商品房？ (一)
优质回答2017年6月13日，北京首个新北京人自住型商品房（简称自住房）项目——朝阳区锦都家园开始申购，面向新北京人配售自住房的政策落地。新北京人申请自住房首先要符合北京的限购政策，其次需要满足申请人在项目所在区工作等条件。
一、什么人算新北京人？
2017年4月7日，北京市住建委在两个公租房项目开展配租的公告中第一次提出“新北京人”的概念，在公告中，新北京人被定义为“中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员。
简单来讲，新北京人就是稳定就业的非京籍无房家庭。北京公租房、自住房面向新北京人群体实行专项配租配售的制度，申请公租房、自住房的新北京人，有相对严格的准入条件。
二、新北京人申请自住房有什么条件？
自住房以90㎡以下为主，均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。新北京人的自住房项目会拿出一定比例的房源（如，朝阳锦都家园项目总房源的30%）专门对符合条件的新北京人销售。
1.新北京人申请需要什么条件？
根据试点项目公告，首先新北京人需符合北京的限购政策（即已在京连续缴纳60个月的社保或个税）且在项目所在区工作，若单身则需年满25周岁。
其次，新北京人家庭成员（含夫妻双方及未成年子女）需满足以下条件：
（1）在京名下无住房；
（2）三年内无住房转出记录；
（3）未签订过各类安置房补偿协议。
为了合理配置资源，自住房申请时会根据家庭人口限制户型的选择，如在朝阳锦都家园项目的申请中，家庭人口为2人及以下家庭只可选择两居室及以下户型。2.“在项目所在区工作家庭”如何认定？
认定标准为申购家庭全部成员中任意一名成员在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为项目所在区。
例如，家庭任一成员缴纳社保的单位所在区的是朝阳区即可认定为“在朝阳区工作家庭”。申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录确定是否符合条件。
三、申请自住房的流程是什么？
自住型商品房需要在项目申购期间登录北京市住建委官网进行申请，购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让。具体购买流程如下图所示：
自住型商品房申请流程
需要注意的是，在选房后，自住房试点项目会对申购家庭的资格进行再次审核。例如，朝阳锦都家园项目在选房后，朝阳区住房保障部门会再次对申购资格进行审核，如家庭条件发生变化不再符合申购条件或未如实申报的，不得签约，并取消项目购买资格。
为保证职住平衡，今后北京的自住房等保障房由各区组织分配并进行监管，不再组织全市大摇号。想要申请保障房的新北京人可密切关注市、区两级网站上的保障房配售信息。
该内容仅在北京适用
中海地产首个自住型商品房项目正式入市 (二)
优质回答3月26日，中海地产集团有限公司旗下的首个自住型商品房项目中海长安雅苑正式入市，即日起，购房者可通过北京(楼盘)住建委网站进行申购。
住建委网申信息展示，中海长安雅苑项目位于石景山区，由中海地产旗下北京中海金石房地产开发有限公司打造，项目规划建设用地面积约6.08平方米，总建筑面积约22.78万平方米，其中自住型商品住房面积约7.73万平方米
据了解，该项目共分为6栋楼，总套数997套，均价为27000元/平方米，根据楼层和朝向不同有上下5%的波动。户型方面包括了60-88平方米一居至三居，其中主力户型是75平方米全南向两居，约有400多套，其次是78平方米南北通透二居和86平方米南北通透三居，数量最少的是60平方米一居，仅有12套房源。
中海地产内部相关人士表示，北京中海地产全力打造公司旗下这个自住房项目，中海地产是按照做高端产品的标准来做这个自住型商品房的。
据悉，在此之前，中海地产一直专注于高端产品的开发，在北京先后开发了中海雅园、中海紫金苑、中海馥园、中海凯旋、中海枫涟山庄、中海安德鲁斯庄园、中海瓦尔登湖别墅、中海城、中海·紫御公馆、中海·九号公馆、中海·尚湖世家、中海·苏黎世家、中海御鑫阁、中海·金石公馆、中海·枫丹公馆等项目。
北京市自住型商品房地块怎样查询? (三)
优质回答北京市的房价之高，实在是让一般人望尘莫及，中指院百城房价数据显示，2015年9月份北京新建住宅均价为34098元/平米，环比上涨了0.93%。这种情况下，均价低于周边房价30%左右的自住型商品房就非常受欢迎了。那么问题来了，北京市自住型商品房的地块有哪些呢？怎样才能了解到北京市自住型商品房项目的信息？
北京市自住型商品房地块怎样查询？图文详解教你轻松攻略
从北京市住房和城乡建设委员会官网获悉，自住型商品房信息可通过两种方式获取：
1、通过“限房价、竞地价”等出让方式出让土地使用权，购房人可以通过土地出让了解项目信息。
2、房地产开发企业在申办自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应当在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。购房家庭可以通过市住房城乡建设委官方网站及销售现场的公示来了解项目情况。
可通过北京市国土资源局查询土地出让信息
北京市国土资源局：
通过北京市国土资源局查询土地出让信息 了解自住型商品房地块
可通过北京市住房城乡建设委查询自住型商品房信息
北京市住房城乡建设委官方网站：
新建商品房项目查询：
北京市住房城乡建设委官方网站可查询新建商品房项目 了解自住型商品房
即将获得预售证的这一项目，就有3栋楼是自住型商品房
（回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策实际为准）
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北京自住型商品房如何申请 自住房购买流程 (四)
优质回答北漂的年轻人都渴望拥有自己的房子，然而高居不下的房价让人望而却步，自住房成了很多北漂的不二选择，可是自住房的申请条件非常严格，不是所有家庭都有机会申请，北京自住型商品房如何申请？下面小编给大家分析一二。
自住型商品房是什么
北京市住建委2014年10月22日发布，2014年将推出2万套北京自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2014年11月12日，首批7个2014年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。
北京自住型商品房购买条件
非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
北京自住型商品房购买程序
业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。
“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。”
北京自住型商品房定价机制
“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。
记者注意到，从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米。
相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。
（回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策实际为准）
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无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完北京第一个自住型商品房.北京第一房子，酷斯法相信你明白很多要点。
