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• 1、买房的利率怎么算
• 2、买房分期付款怎么算的

买房的利率怎么算 (一)

贡献者回答买房的利率怎么算

第一种是按本金和利息分期付款方式：等额本息付款方式是指每个月按等额支付本金和利息。它的计算公式是：每月平均还款额=(1+月利息×1+月利息）/(1+月利息）总还款期-1。第二种是按本息分期付款方式：等额本金还款法属于递减还款法的一种，在使用该方法的时候，将贷款本金分摊到还款的各期，每一期应还利息是根据未归还的本金来计算得到的，每期还本金额不变，但利息会一期一期地减少。

什么是房屋贷款的利息

根据央行发布的最新基准利率，一年以内（含一年）的为百分之四点六，一到五年的（含五年）百分之五，五年的为百分之五点一五，五年（含五年）以下的为百分之二点七五，五年的为百分之三点二五。商业贷款的利息是百分之六点五五，而公积金贷款的利息是百分之四点五。按揭的基础是百分之六。上面的利率只是参考，具体要看你贷款的年限，贷款的年限，以及银行的利率。

关于住房贷款利息折扣的优惠是什么？

1、个人第一次购置面积小于90平米的一般住宅，其契税可降至百分之一。

2、暂免两项税收，即印花税与土地增值税。

3、房贷利率的下限可以放宽到基准利率的0.7倍，首付的最低比例也可以放宽到百分之二十。

4、每个等级的个人住房公积金贷款利率，降低0.27个基点。

5、购房人将其已购置两年的一般住宅出售，购房人无需缴纳营业税。

6、对购买一般住宅的购房者免收房屋登记费用，对已有住宅的交易也免收房屋转让费用。

7、对已有一套房屋，但尚未结账的住户，再买第二套房屋，首次支付的最低比例不能少于百分之四十。

8、在第一次使用公积金贷款的情况下，首次购房可享受百分之二十的首付款；对于已经缴纳了房贷的个人，在使用公积金购买房屋时，可以享受百分之三十的最低首付款。

就是买房的利率怎么算的主要内容了，利率的计算可以借助网络上专门的计算机。相信大家都对这些内容有所了解了，希望这边文章能够给大家一些帮助。

买房分期付款怎么算的 (二)

贡献者回答买房分期付款的计算方式如下：

1、等额本息。银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

计算公式：每月还款额=【借款总金额*月利率*（1+月利率）^还款月数】/【（1+月利率）^还款月数-1】

2、等额本金。每月还款额等于每月本金加每月本息，每月本金等于本金/还款月数。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

计算公式：每月还款额=（借款总金额/还款月数）+（本金-累计已还款本金）*月利率

等额本金提前还贷的陷阱

1、等额本金是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对买房分期付款计算时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。

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