公共住宅

2024-09-15 18:40 分类：房屋买卖阅读：

什么是购买公有住房 (一)

答什么是购买公有住房

购买公有住房，是指个人购买政府或公司的公共住房，并将其转为私有。这是国家和国有企业、事业单位出资建造、销售的住宅，其所有权（占有、使用、收益权、处分权）均属于国有。根据房屋改革的政策，当前的租赁公共住宅主要包括可出售的公共住宅和非出售的公共住宅。两种类型的住房都属于可供使用的住房。

1、公有住房是指国有企业、事业单位投资建设、销售的住宅，在住宅销售前，其所有权属于国有。公共住房多为地方政府所兴建，并以本城居民为主；由公司建造的房屋，出租给本公司的员工。公屋卖掉后变成了私人住宅。公共住房有时也是指房屋被拆迁后分配。

2、公产房和私产房最大的不同就是产权问题，公产房没有所有权，只有承租权，无权转让，因此公产房既不能转让，也不能继承，也不能进行婚前公证。公产房的交易流程是由房产管理局的下属单位对卖家进行评估，并由物业公司负责验收。

公共住宅的性质

1、所谓公产房，是中国特定制度下的一种遗存，是指公有住宅，与私人住宅相比，其产权归属于私人住宅，通常个人只能拥有租赁权利，不拥有产权。在法律许可的条件下，使用人对公共住房享有占有、使用、部分收益和有限处分的权利。

2、直管公共住房是指国家直接承租，国家出租、收购、新建、扩建的住房，主要由国家物业管理机关直接管理，少数可免费出租。

3、自体子宫。是指公有制、集体所有制等单位拥有的住宅，也就是所谓的“公有”。

4、公产房是指以公产房为业主，向单位职工发放或出租的住宅。通常可以在市场上进行交易的是头两类，在北京进行交易时，一般都要获得挂牌许可。

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答产权已购公房是什么意思

公有住宅是指个人在企业、事业单位购置的公共住宅。“已购公房”是指由城镇居民按国家、县级人民政府关于城镇住房制度改革的相关政策，以成本价（或标准价）购置的，也可按当地人民政府的住房保障政策进行。

根据所有权人的不同，公共住房可以分为三种：第一种：公共住宅，是指由国家接管，由国家出租、收购、新建和扩建的住宅。多数房屋出租、维修交由政府物业管理部门直接管理，其中有一小部分是免租的。

第二种是由企业自行管理的。指属于公有和集体所有的单位的住宅。

第三种：产权归属于机关单位，用于向单位职工发放或租赁。

购买公共住房的特征：1、购房主体的特殊性：一般情况下，只有销售单位的员工才能享有折扣。不是所有人都能享受到房改的优惠，只有承租自用成套公有住房的个人和符合住房分配条件的员工才能购买。

2、住房价格的优惠与福利性：购买住房既有津贴的性质，也有优惠的政策。其价格不受市场供需的影响，以基准或成本价向原居民和符合住房条件的职工销售。

3、产权的约束：是指在有限的范围内，产权的行使受到原有的单位的制约。卖给员工的公共住宅，通常要经过几年的居住使用。

公房和商品房有什么不同？

1、房屋性质商品住房是商品房，而可供销售的商品房买卖一次后，其性质就变成了商品房。

2、购买目标购买房屋改卖的公有住房者，只能为承租自用成套公有住房的居工者和符合分配住房条件的人员。而在房地产市场，只要有购房需求，有充足的资金，就可以自由选择商品住宅，对于购买商品住宅的人，并没有什么限制。

3、房屋价格公房是从住宅到住宅商品化的一种形式，它是政府对未列入职工工资的一种补偿。由于其政策性质，不属于商品房范畴，所以其价格是由政府主导，而商品住宅的市场价格则是由市场决定的，其价格取决于供需。

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答住宅的定义：住宅是指专供居住的房屋，法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。

公共建筑的定义：公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑。

住宅和公共建筑的区别：

1、包括的内容不一样：住宅包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。公共建筑一般包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑等。

2、分类不一样：住宅按层数分有单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。在公共建筑中关于商住楼有一个争议，那就是没有明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。

3、要求不一样：公共建筑的要求在于空间构成、功能分区、人流组织与疏散以及空间的量度、形状和物理环境（量、形、质），突出的重点是建筑空间的使用性质和流线活动问题。住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。

百度百科-住宅（专供居住的房屋）

百度百科-公共建筑

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对公共住宅时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。