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• 1、土地拍卖需要缴纳的税费

土地拍卖需要缴纳的税费 (一)

优质回答一、正面回答

土地拍卖需要缴纳的税费有：

1、出让方需要交纳，缴纳百分之五的营业税。按缴纳的营业税缴纳百分之七的城建税和百分之三的费附加；

2、双方需要交纳，按产权转移书据所载金额缴纳百分之零点零五的印花税。按成交价格缴纳百分之三的契税有的地方是百分之五；

3、出让方，按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。

二、分析详情

土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。其程序是：土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告；竞买人报名参加竞买并索取有关文件；竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌；在约定的时间、地点并按程序公开拍卖，主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价或加价者即为竞得人；签订拍卖成交确认书；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的百分之十的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，办理土地登记，领取土地使用证书。

三、土地拍卖适用范围

1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；

2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；

3、土地使用权转让申拍卖方式进行的用地；

4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

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