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• 1、房屋过户费怎么算

房屋过户费怎么算 (一)

优质回答房屋的过户费其实就是包含了税费以及手续费这两个组成部分：

1、房屋在过户的时候会产生多种税费，比如说会产生1%到4%的契税，会产生0.05%的印花税，会产生1.2%的个人所得税，会产生5.6%的营业税及其附加税。

2、房屋在过户时要办理新的产权证件，所以在这个过程当中也需要缴纳一些工本费和手续费，这个费用全国各地的标准是不一样的，大部分地区是在200元左右，但这个缴纳额并不是固定不变的。

房屋过户费由哪方承担？

房屋在办理过户的时候会产生很多费用，无论是买家还是卖家，都需要支付各自的费用。比如说在过户时卖家需要承担营业税个人所得税，而买家需要承担印花税契税，另外还需要承担土地出让金，登记费，手续费以及图纸资料费等等。大部分情况下，房屋在交易时买卖双方是需要各自承担一半的，当然也有例外。比如说有些房子在交易时，卖家会在合同当中规定所有的费用均由买家支付，如果买家同意签字了，那么此时费用就需要由自己来承担。

房屋抵押贷款怎么办？

1、向银行提出贷款申请，而且抵押贷款所需资料：有效身份证、户口簿;婚姻证明，已离婚的需出具法院民事调解书。未婚的需提供未婚证、已婚需供配偶的身份证、结婚证;收入证明、房产的产权证、担保人。

2、银行受理后，对房产价值进行评估，按照评估值核定贷款金额。

3、签定借款合同等。

4、办理房地产抵押登记等;必须有抵押物才能贷款，贷款金额和期间利息总和不能大于抵押物评估价值的1/2。

5、银行放款。

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