军队经济适用住房等优惠住房政策由来已久，随着后勤保障制度的改革与规范，军队开始大力整改腾退房屋。但是在实践过程中各方矛盾却愈加突出，最终只能采用法律手段清退房屋，军队能否诉请法院判决军人及军属腾退房屋？

相关案例

案例一：

2011年， A先生从军队手中购买了一号房屋，2014年，A先生又自行购买了二号经济适用房。军队认为A先生属于已有经济适用房又超占住房，应当腾退多占住房，要求A先生腾退一号房屋。因A先生拒不腾退，军队认为其违反了军队住房管理制度，侵害军队合法权益，将A先生诉至法院要求A先生腾退房屋。

一审法院认为起诉必须符合属于人民法院受理民事诉讼的范围。因案涉房屋是由军队建设，属于军产房，而A先生是通过军队的相关办法获得了购房名额并签署购房协议获得的房屋产权。并且，军队要求A先生腾退涉案房屋的理由是A先生违反了军队的相关住房管理制度。因此，法院认为案涉纠纷属于因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，不属于人民法院受理范围，最终法院裁定驳回起诉。

该裁定作出后，双方均未上诉，裁定已生效。

案例二：

XX军队军官B先生与C女士于2010年结婚，婚后经B先生申请，军队后勤部根据相关规定提供房屋给B先生夫妻租住，并与B先生签订了租赁协议。几年后B先生与其妻子C女士调解离婚，B先生搬离了涉案房屋，此后涉案房屋一直由C女士实际占用。XX军队认为C女士已经与B先生解除婚姻关系，失去了继续使用涉案房屋的资格，多次要求C女士腾退。要求腾退未果后，XX军队与B先生签订房屋租赁解除协议，并依据此协议要求房屋实际使用人C女士腾退房屋，协商未果后，XX军队将C女士诉至法院。

一审法院受理该案件后认为，C女士已经与B解除婚姻关系，再使用涉案房屋显然缺乏事实依据，对XX军队要求C女士腾退的诉请，法院予以支持。最终一审法院判决A女士将涉案房屋腾空交还XX军队。一审判决作出后，C女士不服提起上诉。

二审法院认为无论是租住协议还是解除协议，协议签约相对方均非C女士，军队依据与B先生签订的解除协议要求C女士腾退房屋，因此本次诉讼是XX军队与B先生之间的纠纷所致。二审法院认为依据最高院相关答复：涉及军队房地产腾退、拆迁安置而引起的纠纷，不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起诉讼的，人民法院应当依法不予受理或驳回起诉。据此，二审法院认为本案不属于人民法院受理范围，裁定撤销一审判决，驳回XX军队起诉。

该裁定作出后，XX军队不服申请再审，再审法院裁定驳回再审申请。

法律依据

《最高人民法院研究室关于人民法院是否受理涉及军队房地产腾退、拆迁安置纠纷案件的答复》

根据最高人民法院1992年11月25日下发的《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》的精神，因涉及军队房地产腾退、拆迁安置而引起的纠纷，不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起诉讼的，人民法院应当依法不予受理或驳回起诉，并可告知其向有关部门申请解决。

《北京市高级人民法院关于立案审判适用法律若干问题的解答(一)》

35.涉及军队房地产腾退、拆迁安置纠纷案件是否属于人民法院主管范围？

对涉及军队房地产腾退、拆迁安置纠纷案件是否属于人民法院主管范围，应当根据双方当事人之间是否存在平等合同关系或是否存在行政隶属关系，以及是否属于《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三项中明确的“不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷”进行判断。若双方当事人之间不存在平等合同关系或存在行政隶属关系，或者属于上述通知第三项明确的情形的，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。

文启律师说法

由于军队房屋的特殊性，其房屋腾退往往受制于特殊政策，不能按照普通商品房的返还原物等案由起诉法院要求他人腾退。军人的住房纠纷，应当由军队和地方通过行政手段解决。即便诉至法院，法院面对涉及军队房屋腾退的起诉一般不予受理，受理了也会在后续审理中驳回起诉。军队无法通过司法途径强行要求个人腾退房屋，更加不可以采用非法手段做出过激行为，强行落实政策。

文启律师建议

军队腾房的措施多种多样，但目前也没有明确的规定界定腾房的具体措施和方式方法。即便因为腾退纠纷诉至法院，法院一般不予受理或驳回起诉。由于目前对于这个问题尚无统一的法律规定，各个地区做法也不尽相同。

在北京文启律所代理的其他类似案件中，也遇到过法院受理相关起诉并作出判决的情况。如果因为军队的强行腾退行为破坏了稳定安宁的生活，建议您咨询专业律师以寻求更好的解决方案。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到军产房。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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