房屋贷款计算每月利息怎么算

2024-11-17 17:45 分类：房屋买卖阅读：

房屋贷款怎么算 (一)

最佳答案1、等额本息还款方式:

(1)每月等额还本付息偿还贷款本息。

(2)计算公式:月还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期)÷(1+月利率)总还款期-1.

(3)比如买一套70平米的房子，价格20000元/平米，抵押比例80%，贷款抵押期限15年。那么总房价140万，首付28万，月均还款8880.24元。

2、平均资本偿还法:

(1)平均资本还款法是一种递减还款法，即将贷款本金分摊到各还款期，以未还本金计算每期应还利息，每期本金金额不变，但贷款利息会逐期递减。

(2)计算公式:月(季)还款额=贷款本金÷还款次数+(贷款本金-累计已还本金)×月(季)利率。

(3)平均资本中还款方式的每期还款金额会有所不同。刚开始的时候，意外贷款的本金比较大，所以贷款利息也比较大，所以月供也比较多。但随着贷款本金的不断减少，贷款利息和月供也会减少。

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