上海二手房过户费多少钱！上海二手房交易过户

2024-10-10 02:25 分类：房屋买卖阅读：

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1、上海房产过户费用怎么算
2、二手房过户费大概需要多少钱

上海房产过户费用怎么算 (一)

优质回答【算一算你家装修要花多少钱】

我们在购买二手房屋，都是需要办理过户手续的，只有办理了这个重要的手续，才能证明房屋是我们合法拥有的，今天我们将来讲下上海房产过户费用怎么算上海房产过户费用哪些一起来看看吧!

上海房产过户费用怎么算

上海房产过户费包含：一、交易手续费，按照每平方米5元算(卖方承担50%的费用)，合同印花税按实际成交金额0.05%缴纳(卖方承担50%);二、契税，按照房屋实际成交金额的0.75%计算(买卖双方协商约定一方承担);三、中介费，按照实际成交金额0.5—2.5%计算，(卖方承担2.5%)。过户费用就是这么算的，具体情况哈需要看当地的收费标准。

上海房产过户费用哪些

1、公证费

公证费按照每平方米40元的标准，继承公证费的收取是按人数进行衡量，正常每个人需要交纳80元。

2、房地产价值评估费用

根据该房地产的市场价格来评定的，房地产价格在100万元以下的、按照要缴纳5%的费用，超过100万元的，按照交纳2.5%。

3、个人所得税

家庭首套住宅，在获得该房产的房产证超过五年，就不在该税务的征收范围之内。家庭首套房屋，但购买时间没有满五年、还是需要缴纳该税费。不过以纳税保证金的形式先支付，一年以内你能够重新购买并获得一套房屋的房产、就可以按照两套房产交易价格较低的1%退还之前缴纳的纳税保证金。

编辑总结：就是上海房产过户费用怎么算，上海房产过户费用哪些的介绍，二手房是以房屋的评估价格按比例贷款的，建议可以多看几家银行，也需要根据自己的条件来选择适合自己的银行来办理贷款。

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二手房过户费大概需要多少钱 (二)

优质回答二手房过户费是由二手房的本身价值决定的。二手房过户时需要缴纳的费用有：过户登记费，一套房屋按80元收取；交易手续服务费，普通住宅类型的房屋按6元一平收取，非住宅性质的房屋按10元一平收取；契税，二手房契税按3%缴纳，满足契税优惠条件的，按1.5%的税率减半征收；印花税，买卖双方各缴纳0.05%；个人所得税，房屋满5年的免征个税，未满5年的可按成交价格的1%，或是房屋转让的差价部分按20%征收。

二手房过户流程详细步骤？

二手房过户详细步骤如下：

1、买卖双方签订房屋购买合同，需要办理房贷的，到当地银行面签。

2、面签后到房产管理中心进行网签，公示房屋已经售出。

3、符合条件的，等待银行审核资料，银行审批通过后，和银行签订抵押合同。

4、办完后就可以缴纳税费，携带资料请银行工作人员现场对房屋评估。

5、审批流程走完后就能拿到房产证，银行会根据估值决定贷款金额。

6、所有流程办完后，就可以交房，等待银行放款了。

二手房过户多久可以拿到新房产证？

二手房过户一般1个月左右，就能拿到新房产证。二手房过户是有一定流程的，办理完所有流程就能拿到新房产证，具体流程如下：

1、买卖双方签订购房合同，并缴纳部分定金。

2、买家到银行办理贷款手续，提出贷款申请，待银行审批后，同意发放贷款，就可以办理过户手续。