北京限竞房与限价房区别

2025-01-23 21:25 分类：房屋买卖阅读：

限竞房是限价房吗 (一)

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自从2016年开始，北京的全部住宅供地除了共有产权房外，很多几乎都是限竞房。就是后来建设的纯粹别墅区孙河也未能幸免。那么，就有人会问了，这个“限”到底限的是什么限竞房是限价房吗对购房有什么影响一起来看看。

一、限竞房是限价房吗

限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限房价，竞地价”。限价房是限制出售价格的房子，而限价房是限制出售价格的房子。人们常说的两限房就是限竞房是限价房，主要通过提前锁定住房的上市销售价格，目的是为了防止开发企业将房价或地价炒高。

二、限竞房带来的影响

1、限交易：9年无法交易，限制你未来的资产置换选择

“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制，且交付两年和取得房本两年的时间，不能在市场流动的时间是这样算的5+2+2=9年时间，甚至更久。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要9年的等待周期，无形中限制了未来的资产置换选择。

2、限品质：限房价竞地价，限制的是居住品质

在限制了价格的同时，开发商只能压缩产品营造的成本和费用获取有限的利润空间里，打个比附一辆车，在外观近乎一模一样的前提下，那么高配和低配就决定了它们的价格差，这是一个不争的事实。同样的道理，房屋就有可能石材路面变柏油，参天大树变树苗，精装变简装。长期来看必然会降低居住的生活品质!

结语：上文就是关于限竞房是否就是限价房的介绍，看过此文的您应该都知道了，这两种房屋限的意义是一样的吧!这里的限就是为了实现：房屋就是用来住了，避免开发商和炒房客哄抬房价，为了平衡房地产市场。

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生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解北京限价房政策的其他信息，可以点击酷斯法其他栏目。