最近在几个媒体上看到有很多博主在说这个问题，里面有律师，还有房屋中介，其中很多博主说道“根据“物业法”规定，未入住的房屋只需要交纳50%的物业费了。我就很奇怪，度娘很郁闷，所谓的“物业法”是个什么法规？其实根本没有什么物业法，其实物业所涉及的法律法规有很多，其中《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等是和物业直接相关的，还有《民法典》中的937条至950条《物业服务合同》篇、《住宅室内装饰装修管理办法》等等，其中就是没有什么“物业法”。

现在是法制社会，在公共媒体上发布短视频本没有错，但是不能没有事实根据的乱说，误导观众，要合理的给观众意见，引导观众们往法制上走，不要为了博眼球，吸引流量发布一些偏激的短视频。

下面我就讲讲我所查证的一些资料（以江苏省为例）：

国家发改委和建设部2004年1月1日发布施行的《物业服务收费管理办法》第十六条之规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

江苏省发改委和建设厅2019年1月1日施行的《江苏省物业服务收费管理办法》第十五条业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。符合交付条件、建设单位已下达书面通知办理交付手续的物业，物业公共服务费从书面通知中载明的日期起算。已竣工但尚未售出或者因建设单位原因未按时交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。

无锡市发改委与建设局2020年4月1日起施行的《无锡市物业服务收费管理实施办法》第十六条之规定：业主应当按照房屋买卖合同（符合竣工验收条件）、入住通知书约定的房屋交付日期的次月1日起按月交纳物业公共服务费用。已竣工但尚未售出或者因建设单位原因未按时交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。

苏州市物价局和建设局2014年7月1日施行的《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十六条之规定：新建普通住宅前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业服务企业的，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按 70%交纳， 优惠期超过24个月的可由双方协商确定。业主大会成立后，优惠措施由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。非普通住宅和非住宅物业公共服务费的 优惠措施按照合同约定执行。

徐州市2020年1月1日施行的《徐州市市区物业服务收费管理办法》第二条进一步明确空置房物业公共服务收费政策之规定：业主大会成立前，因业主原因未办理入住手续、办理入住手续后未入住或未使用的，连续空置超过六个月的，业主应当事前告知物业服务企业，并经物业服务企业确认，空置期间物业公共服务费按合同约定收费标准的百分之七十缴纳；业主大会成立后，由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。

因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业，业主应事前向物业服务企业书面告知，并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费，减免期限最长为24个月。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。

南京的并没有查到（不能说没有，只是我确实没有查到，如果确实有，还希望网友能够留言评论，以帮助更多的朋友），还有其他几个城市的也没有去查，其实挺简单的，只要百度每个城市的发改委网站，然后找“法规文件及解读”等相关栏目，进去之后一般都有搜索框，输入“物业”或“物业服务收费”等关键字，在搜索的内容里查找《**市物业服务收费管理办法》，进去之后查找有没有相关内容（我在这里就不一一查询了，确实太多了），一般来说部委，省一级颁发的法规都只会说明一下大框架，具体的细则需要市一级根据每个市的实际情况而制定，然后再报省一级备案即可。所以每个城市的优惠情况都不一样，有的城市有优惠，有的城市没有优惠。有优惠的城市我们可以据理力争（绝不能让一些不良物业昧了我们的血汗钱，这是法律法规给我们的权力），而没有优惠的城市我们也可以尽量与物业服务企业协商，争取能达到共赢，我相信物业服务企业也乐于此做。

最后说道我个人认为物业服务企业和业主是水和人的关系，业主是水，物业服务企业是舟，物业服务企业最终是企业，需要赚钱无可厚非，但赚它自己应得的无可厚非，昧着良心赚钱就实在可恶，三天不给他水喝，照样渴死它。物业服务企业确实很辛苦，肩负着半民生的工作，但其中也又不少缺乏管理，水平较差的公司，这几年物业行业在大行改革之风，还希望能够尽快给广大业主一个环境优美，居住舒适的小区环境。同时也奉劝广大业主朋友，物业费还是要尽量及时交纳的，服务也是需要收费的。

其实发这篇文章，我考虑了一年多，但看到网上那么多没有根据的文章和视频，就怕被一些无良博主带偏节奏，最后希望这篇文章能够帮到广大业主朋友，还有相关问题还希望在评论区我们多家交流学习。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多物业费减免新规2023空置房的信息，欢迎点击酷斯法其他内容。

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