5月26日，北京市《关于加强限房价项目销售管理的通知》（下称“《通知》”）正式发布实施。对于不少已具备入市资格的项目、持有限价房项目的开发商而言，靴子终于落地，且针对开发商又打了一道“补丁”。

对于限价房的销售规则，《通知》再次确定将依据土地出让时的销售限价与项目评估价之比（可简称为“限评比”）来确定销售方式，且“限评比”仍为85%。

在实际操作中，“限评比”高于85%的限价房项目，将和目前市面上的商品房一样，由开发商面向具备购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。“限评比”低于85%的，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

这也就是说，限价房的销售限价更接近周边市场价格时，项目则和市面上的商品房一样，直接交由开发商进行销售；反之，当限价房的销售限价已与周边市场价格差异过大，房源就部分转化成为共有产权住房。

值得注意的是， 5月7日－14日的意见公开征集中共收到意见、建议136条。北京市住建委称，这些意见普遍认为《通知》落实了“房住不炒” 并有利于保护刚需家庭的住房需求。但同时也提出，对不收购转化的项目，开发商可能存在暗箱操作、通过捆绑精装修等方式变相涨价、以及房屋质量方面等问题，建议加强对开发商的监督管理。

基于此，此次正式落地实施的《通知》对于不收购转化的项目增加了“补丁”条款，即开发商应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

这也反映出了楼市调控趋严的背景下部分开发商存在的真实问题。在多地执行限价的政策下，不少开发商为了绕开政策壁垒，将精装修、车位等同时捆绑销售，购房者最终的支付价格往往大于项目的备案价格。

而关于开发商拒绝公积金贷款更是屡见不鲜。在《通知》意见征集前后时间，住建部已就住房公积金存缴问题连发两文。在住建部联合财政部、人民银行、公安部发布的《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》中，明确优先支持提取住房公积金支付房租，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受界面新闻采访时称，在限价的情况下，开发商盈利空间较小是搭售和捆绑精装修的动机，同时为了资金更快回笼，更愿意接受购房者商业贷款而不是公积金贷款，这实际都是对购房者权益的损害。这条政策“补丁”有利于开发商有序推进限价房的销售，保障购房者权益，让政策得到更好地落实。

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