购房流程及缴费顺序:购房流程及缴费顺序缴纳契税多少

2024-12-11 01:20 分类：房屋买卖阅读：

房产契税改革开了，12月1日实施新规。

大家好，我是阿文。最近房产契税改革成为了大家热议的话题，而这次改革的新规将在12月1日正式实施。这次契税改革究竟会带来哪些变化？对普通购房者又有哪些影响？今天阿文就来为大家详细解读一下。

·一、契税改革背景与意义。契税作为购房过程中必须缴纳的一项税费，一直是购房者关注的焦点。契税的多少直接影响到购房者的经济负担和购房意愿。因此契税政策的调整不仅关系到购房者的切身利益，也影响着房地产市场的稳定发展。

近年来随着房地产市场的不断变化，契税政策也经历了多次调整。而这次契税改革只在进一步优化税收政策，减轻购房者负担，促进房地产市场的平稳健康发展。

·二、契税改革具体内容。根据财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布的关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，契税改革主要包括以下几个方面：

→家庭唯一住房契税调整：面积140平方米及以下减按1.5%的税率征收契税；面积140平方米减按1.5%的税率征收契税。这意味着对于购买家庭唯一住房的购房者来说，无论房屋面积大小，契税税率都有了明显的降低。

→家庭第二套住房契税调整：面积140平方米及以下减按1%的税率征收契税；面积140平方米减按2%的税率征收契税。对于购买家庭第二套住房的购房者来说，契税税率同样有所降低。这一调整无疑将激发购房者的购房热情，促进房地产市场的活跃。

→纳税人申请税收优惠：纳税人申请享受税收优惠时需向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息。这一规定确保了契税优惠政策的公平性和透明度，防止了偷税漏税行为的发生。

→取消普通住宅和非普通住宅标准：取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的继续免征土地增值税。同时北京、上海、广州和深圳等城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人，销售住房增值税政策。这一调整简化了税收征管流程，降低了税收征管成本，同时也为购房者提供了更加公平、透明的税收环境。

·三、契税改革对购房者的影响。契税改革的实施将对购房者产生深远的影响。以下是一些实际案例和数据来展示契税改革对购房者的具体影响。一线城市购房者受益最大。以北京为例，过去二套房的契税全部按照3%征收，而现在新政策下140平方米以内按1%征收，140平方米按2%征收。这意味着购买第二套房的购房者将享受到显著的契税减免。

案例：张先生在北京购买了一套总价500万元、面积为120平方米的二手房，作为家庭第二套住房，按照过去的契税政策，他需要缴纳15万元的契税。而现在按照新政策，他只需要缴纳5万元的契税，契税减少了10万元。改善型购房者迎来利好。契税改革不仅降低了购买家庭唯一住房的契税税率，也降低了购买家庭第二套住房的契税税率。这对于那些想要改善居住条件的购房者来说，无疑是一个好消息。

案例：李女士在上海拥有一套80平方米的小户型住房，随着家庭成员的增加，她打算购买一套150平方米的大户型住房。按照过去的契税政策，她需要缴纳较高的契税。而现在按照新政策，她购买大户型住房的契税税率将降低到2%，大大减轻了她的经济负担。

二手房市场活跃度提升。契税改革的实施将激发二手房市场的活跃度。随着契税税率的降低，购房者购买二手房的意愿将增强，这将推动二手房市场的交易量上升。数据：根据某知名房产中介平台的数据统计，契税改革消息公布后，该平台二手房的浏览量和咨询量均出现了明显的增长。其中一线城市二手房的浏览量增长了近30%，咨询量增长了近20%。