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• 1、杭州限购政策是怎么规定的
• 2、杭州的楼市新政有什么内容
• 3、杭州：买法拍房须符合住房限购政策

杭州限购政策是怎么规定的 (一)

最佳答案杭州限购政策是怎么规定的

1、杭州居民购房。在本市居住未满5年，且在购房之日前两年内连续缴纳城镇社会保险的家庭，可在本市购买限购指标范围内的住房。在本市结婚的家庭，在五年之内，只在限购区域购买2个居住小区。本市第二批结婚的高端人才也要在5年内落户。户口迁入桐庐，建德，临安，淳安四县，不满五年，但在户口登记当日起在本市居住两年，在本市居住的常住家庭购房之日前2年限购的围内连续缴纳城市社保24个月后，方可在杭州限购区购买，届时本市将实行限购政策。

2、非杭州居民购房无本市居民家庭，在本市住房限购政策下，仅可在本市限购住房中购置一套住房。从四年开始，该城市的购房时间为48个月。（非本市户籍家庭不得以个人收入或社会保障方式购房）。

3、高层次的人才无社保、无落户需求的高层次人才，在杭州无房可享受人才住房优惠。居住5年的已婚人士，仅限购买2个住房，第二个家庭不享有优先购买。在临安区买房不受任何限制。杭州市房管局发布了一项新的规定，要求在本市购房时，要遵守本市的限购政策。

限制购买者

1.从2017年3月29号开始，全市停止向本市户籍的成年单身（包括离异），购买一套或更多住房的本市居民购买一套或两套住房。

2.非本市户籍居民在购买第一套住房时，须提交自购房之日起三年内在本市连续缴纳两年或更多社会保险，且对持有一套住房的非本市居民停止销售。

3.户口从外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县的居民，在户口迁入后2年内，可在杭州市限购范围内购房，并依照本市规定的规定办理。

4.杭州市的商业住宅，在三年内不得进行市场买卖。

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杭州的楼市新政有什么内容 (二)

最佳答案杭州楼市火爆程度一点都不亚于一些北上广的大城市，炒房层出不穷，政府虎牙出台了一些调控政策，那么杭州楼市新政又有呢些呢

杭州楼市最新政策

杭州房管局为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房价调控精神，于近期发布《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》，对房产的一些违规行为将做出严厉的打击，并明确商品房地下车库的销售价格实行价格承诺制。

格局通知要求，所有新建项目商品房在价格上已备案的基础上，还需对地下车位的价格做出承诺，此项将作为房价一样需做为预售申报，并且在售楼处进行公示价格承诺书。

本次在通知中明确打击开发商五类违规销售行为：

1、捂盘惜售和分批销售;

2、无预售证项目收取费用;

3、合同更名和炒卖房号;

4、捆绑搭售和价外加价;

5、车位(库)超承诺价格销售。

通知中明确说明保房管、物价和市场监管等相关部门讲严格执行查处力度，对于违规的地产商初责令整改外，还将全部暂停网签资格、后续预售审批，且纳入严重失信企业名单进行公开曝光，如果情节严重成犯罪的，将移交司法机关处理。

杭州楼市政策回顾

1、去年4月开始，住保房管、建设、国土、公安、市场监管、金融、物价、宣传进行为期10个月的整顿规范房地产开发销售中介行为联合专项执法行动。

2、今年3月扩大限购范围，富阳、大江东纳入限购范围，市区范围内统一限购;

3、今年4月溢价率超过50%时，须在取得不动产登记证后方可销售;

4、今年6月起起部分人员需缴一年社保;

5、今年7月挂牌出让宗地，溢价率达到70%时锁定限价。

杭州对于各项楼盘的对方限购将会越来越严格，如果想买房除了基本要求外，很多楼盘已在进行摇号选房，买房的几率又降低一大截。

杭州：买法拍房须符合住房限购政策 (三)

最佳答案3月3日，杭州市住房保障和房产管理局印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（简称《通知》），杭州将进一步加强住房限购，法拍房被纳入限购范围。

杭州市住房保障和房产管理局指出，出台《通知》主要是为了认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，规范房地产市场秩序，保持杭州市房地产市场平稳健康发展。

按照新规，自本《通知》发布之日起，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，包括自然人、法人及其他组织，均须符合杭州市住房限购政策。对于已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行。

此外，《通知》还明确，严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

杭州市住房保障和房产管理局对此进一步解释称，各金融机构加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款，防止信贷资金违规流入房地产市场。关注第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物估值代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。审慎开展第三方合作贷款业务，如审核发现为借款人违规获得经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立即终止业务合作。

《通知》还提到严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

同时，《通知》要求严格规范房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，杭州出台系列政策全面堵住投资客入场的路径。此前由于不限购，很多投资客在律师的帮助下开始投资法拍房产，此次在需求端将钻空子的法拍房堵住了。此外，杭州学习北京、上海等做法，全面围堵经营贷、消费贷，违规进入楼市。春节前后，北京、上海、深圳、广东银监部门已相继表态，全面打击资金借助经营贷、消费贷的幌子，披着实体的外衣，违规进入楼市逃避政策。

可以看到的是，杭州自今年1月以来已多次出台政策严堵楼市漏洞。

今年1月27日，杭州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，该通知明确，进一步加强住房限购，落户本市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房。将杭州市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。同时，进一步加强住房限售，在杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。在限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

随后的2月3日，杭州市住房保障和房产管理局又发布消息称，将会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，督促房地产企业严格审查购房家庭冻资情况，指导金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。

2月5日下午，杭州市住保房管局联合市委网信办等单位针对近期网络上出现的违反“房住不炒”及房地产市场调控精神的言论，集中约谈了部分房地产自媒体负责人，要求不得制造购房恐慌情绪、臆测政策走向。

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