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- 1、小产权房5500元一平，商品房11000元一平，该如何选择？
- 2、小产权房3500元和大产权房6500元，哪个更合算呢？
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小产权房5500元一平，商品房11000元一平，该如何选择？ (一)
优质回答很多人在买房的时候，都是以价格为第一要素，宁愿花更少的钱去买一个差房子，也不愿意多花点钱买一个好房子。就比如你所说的小产权房和商品房，首先按照规定，小产权房是不能交易的，即便是小产权房均价只有商品房的一半，我也不建议购买。
咱们来算笔账，比如你想购买一套面积为100平的房子，如果购买小产权房的话，那么总价就是55万元，如果购买商品房，总价就是110万，虽然看起来购买商品房的压力更大，但是不要忘了，房子是会升值的。
以近5年为例，平均每年房价涨幅为7%左右，算下来小产权房每年可涨3.85万元，而商品房则可涨7.7万元，而且话又说回来，就算是小产权房涨得再多，也是不能买卖的，除非是你和房主愿意私下交易，但这其中的风险也需要你自己承担。
如果让我来选择的话，我会选择单价11000元每平的商品房。
其实我倒是认为从某些方面来说，小产权房和公寓是一样的，虽然说二手公寓可以正常出售，并且单价往往也是同区域商品房的一半，但是很少有人愿意购买二手公寓。
咱们来简单算下来，假设公寓单价也是5500元每平，购买一套50平的公寓就需要27.5万元，虽然看起来总价不高，但是二手公寓的税费可是不低，除了契税、个税、增值税之外，还有一个差额税，比如公寓两次出售的差额是10万元，那么就要缴纳差额的20%也就是2万元，所有税费加在一起需要约5万元，要知道公寓总价不过20多万元，所以一般很少人愿意购买二手公寓。
而小产权房虽然没有那么高的税费，但即便是小产权房涨得再多，也是没有用的，说到底，按照规定，小产权房是不能出售，即便是买卖双方愿意私下签订合同，但这种合同也是不具有法律意义的，不出现问题还好，如果出现问题，责任就只能由自己承担。
总的来说，如果让我来选择的话，我更倾向于购买商品房，虽然从房价方面来说，商品房更贵一些，但考虑到后期可能出现的问题，购买商品房的确是更合适的选择。
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小产权房3500元和大产权房6500元，哪个更合算呢？ (二)
优质回答现在人们购买房屋而时的选择多了很多，并且有不少名目繁多的非商品房，有现在目前的购房市场，而对于这些房屋来说，它们的安全性和保值性问题都有待商榷，但还是有很多朋友会选择购买这样的房子，一来是由于他们的地段好，同时他们的户型也比较小巧，价格不贵适合人口比较少的家人居住，而第二点就是这些房屋通常来说也有一定的优惠，在市场上还是非常热销的，但不由得让人怀疑它的安全性和保障性的问题。
那么假如说现在有大产权房，也就是俗称的拥有产权的商品房，他们的价格是6500元一平方，而普通的小产权也就是没有产权证的房子，大概价格在3500一平方，那么究竟是购买哪一种更加合适呢？
首先我们要注意的是，这些所谓的小产权房也就是没有产权证的房屋，在购买的时候是需要面临很大的风险的，首先对于这些房屋来说我们知道一旦城市有拆迁的任务波及到了这个范围之内，那么就很有可能会导致自己花大价钱买来的房屋，得不到一分钱的赔偿，同时还必须要自己赶紧找到下一个住所，否则就会成为流浪汉，而普通的大产权房也就是正规的商品房是不用担心的，即使在将来自己还没有还清欠款之前需要被拆迁，那么也是可以从政府那里拿到相应的赔偿款。
其次就是虽然在价格上比较悬殊，但实际上全款购买这些小的产权房的金额也可以付的起大产权房的首付了，所以从安全性上来说，肯定还是大产权房更好，这些小产权房大多都是政府暂时安顿，市民所使用的一些房屋，大多数都在比较老的城区，同时也没有先进的物业设施和相应的安保措施，所以如果会有小偷或者是外来人员流窜到小区内，是非常危险的。
还有一个问题就是在于这些小的产权房，实际上从法律上来说也是不被承认的，所以既不能出租也不能出售因此如果你的工作进行了调动这，或者是要去外地上学以及其他的一些事务，就会非常麻，这栋房子只能闲置在当地，还随时有可能会由于政府的要求而被拆除，所以在购买之前务必要谨慎思考，除非是由亲戚转让给自己暂时居住，否则在需要花钱购买的情况下，还是谨慎考虑更好。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完小产权房子多少钱，酷斯法相信你明白很多要点。
