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• 1、小产权房子怎样过户才能合法
• 2、小产权的房子怎么过户在自己名下

小产权房子怎样过户才能合法 (一)

答小产权房没有合法有效的房产证，只有使用权，无法拥有所有权，因此无法办理过户手续。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。由于小产权房缺乏国家认可和合法性，不具备与正式商品房相同的交易和过户条件，因此购买小产权房时需要谨慎考虑，避免发生权益纠纷和财产损失。

小产权是指农民集体土地上建设的房子，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村政府颁发，还被称为“乡产权”。乡产权的房子是没有真正的房产证的，因为它没有国家发的土地使用证和预售许可证，就算有购房合同国土房管局也不会备案，哪怕有产权证但是这个产权证并不真正的合法有效，所以不能过户。

房屋过户注意事项：

1、确认产权证：在过户前，需要确认房屋的产权证是否齐全，包括房屋所有权证、土地使用权证等。确保产权证上的信息与实际情况一致，避免因产权问题导致过户失败。

2、了解房屋状况：在过户前，需要对房屋的状况进行了解，包括房屋的结构、装修、设施等。确保房屋符合过户要求，避免因房屋问题导致过户失败或产生纠纷。

3、办理公证手续：如果需要贷款购买房屋，需要在过户前办理公证手续。公证手续包括委托公证、合同公证等，确保双方权益得到保障。

4、缴纳相关税费：在过户过程中，需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。确保按时缴纳相关税费，避免因税费问题导致过户失败或产生纠纷。

内容参考：百度百科-中华人民共和国土地管理法

小产权的房子怎么过户在自己名下 (二)

答小产权的房子是没有办法过户在自己名下的。因为小产权房是没有房产证的，自然也就没有过户这一说。

所谓的小产权房就是只建造在农村集体土地上的房子，这种房子本身没有缴纳土地的出让金，所以是没有办法获得房管局颁发的那种正规房产证的。即便有些小产权房能够拿到房产证，但是这种房产证也只是当地村委会颁发的房产证，房管部门是不会承认这种证件的，所以这种小产权房没有办法过户，也没有办法进行交易。

小产权房通常只有使用权，而且使用的年限和土地的年限是一样的，一般小产权房的交易是不会受法律法规保护的，如果私下交易这种类型的房子，那么个人的权益很有可能无法得到有效的保障，如果要买房居住的话，还是应该优先考虑大产权房。

小产权房买卖流程：

1、看房。买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的费用都归买方支付。

2、查档。买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同。交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

4、公证。卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

内容参考百度百科-小产权

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对小产权房的房产证可以过户吗时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。

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