近几年来，法拍房因为各种优势，吸引到了越来越多的购房者关注，成为了许多人投资和刚需的新选择

但是，有一些朋友因为对法拍房不太了解又没有做足尽调，从而导致出现了“拍下房子却住不进去”的情况，这其中因为房屋存在有租赁情况最为常见

好不容易拍下的法拍房，突然发现有长租约？！你说这闹不闹心.

但是！如果我们遇到这种情况，还是有办法解决的！

虽然是“买卖不破租赁”，但如果是虚假、恶意租约，是无效的哦！

租约出现这三种情况，就可以判定为是无效租约了：

1、先抵押后租赁

抵押人将已抵押的房屋出租，抵押权实现在后，租赁合同对受让人是不具有约束力的

简单来说，就是抵押在先，租赁在后，则租赁合同视为无效

并且如果原房主出租房屋时没有告知租客房子已经抵押，那么因此给租客带来的损失需要原房主承担。

2、先查封后租赁的房子

查封不管是财产保全过程中的查封，还是强制执行过程中的查封，只要房屋被查封后，房屋的所有人和使用人都会丧失对房屋的处分权

即使拍卖公告中标明存在租赁合约，如果是查封后发生的租赁，那也是视为无效的。

3、属于破产财产的房屋

企业破产程序，依据的是企业破产法，而破产法程序的特点之一就是可以把没有到期的债权视为已经到期

换句话说就是可以把未到期的租赁合同视为已到期的合同

总的来说，在购买法拍房时，要提前做好尽调工作，选择适合的标的物出价竞拍

如果房屋有租约，竞买人想要收回房产时，可以跟租客协商，双方解除租赁合同或通过法律诉讼的方式解决

大家了解了吗？

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人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房屋租赁合同法拍房。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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