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• 1、在外地有房贷，在北京可以贷款买房吗
• 2、北京买房首付几成

在外地有房贷，在北京可以贷款买房吗 (一)

贡献者回答可以。但有商业贷款记录，因此在京购房属于二套（认房又认贷），普通住宅首付60%，但只能全款买，想要贷款买就得先把外地两套房子的按揭全部还清。公积金贷款属于首套（认房不认贷），最多贷款120万。在北京公积金贷款，只认房不认贷，所以您北京名下无房就是首套，有房就是二套，首套二套最多都是贷八成，首套最多120万根据您的个人缴存额，二套最多八十万。公积金贷款必备的条件，4个条件必须同时满足：借款申请人的公积金在北京缴存； 开户1年并且连续12个月足额缴存（近期）目前在缴存状态； 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

拓展资料：

1、国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）。北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。

2、契税的首套和二套的界定标准是家庭名下是否有房，家庭名下无房按首套房缴税，目前北京首套90_（含）以下税率是1%，90_税率是1.5%，家庭名下有房税率是3%。购房人家庭名下住房套数计算：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的住房，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。在北京范围之内，契税征收的时候，有房=有过房=二套。

北京买房首付几成 (二)

贡献者回答在房价居高不下的今天，买房成为了一件很奢侈的事情，大多数人都无力全款购房，只能选择贷款买房，但贷款买房不但手续复杂，而且还需要预先支付一定比例的首付，这样才能到银行办理贷款的手续。那么北京买房首付几成呢？北京买房的政策有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细咨询、了解一下吧！

北京买房首付几成：

北京买房首付几成要根据房屋套数来决定，若是购买家庭首套房，买房首付一般为三成，即200万元的房子，需要支付60万元的首付。若是购买家庭二套房，首付一般为六成，即200万元的房子，需要支付120万元的首付。

北京买房的政策有哪些：

1、限购政策

限购政策中明确规定，对北京已经拥有一套住房的本市户籍家庭，或拥有北京暂住证，连续5年或5年以缴纳北京社保或个人所得税的外来人士限购一套住房，该套住房可以为新建商品房或二手房。

2、停售政策

停售政策简单来解释就是停止向其销售，据北京相关政策规定，在北京已经拥有两套住房的本市居民，或拥有一套住房，但无法提供北京暂住证和连续5年缴纳北京社保和个税证明的非北京人士，暂停销售住房(北京范围内)。

3、二套房首付新政策

在贷款买房时，当事人无论是选择商业贷款还是公积金贷款，二套房首付比例都不能少于60%，贷款利率不能低于银行基准利率的1.1倍。

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