商品房和共有产权房是两种不同性质的房产，虽然都是用来居住的，但是它的产权性质是完全不同的，其实这两种房产是面对不同群体的，有很多人把这两种房产进行类比，当然它确实有不同点也有一些共性，可是从核心里边来讲这两种房产完全不能够进行类比。

商品房可以买卖，共有产权房在很多城市，例如北京，到目前为止它还没有进行二次交易的相关细则，虽然说有关的政策规定持有5年以后，家庭中遇到规定中的相关的情形出现了可以申请政府或者代持机构进行回购，可是真正到了要交易起来的时候是非常非常困难，因为你的客群非常的窄，只有符合北京购买共有产权房资格的这类人群才允许购买，同时还有很多因素制约着你。

现在有一部分人可能在面对要买房产的时候，会想是买商品房还是先花少一点钱买共有产权房呢？刚才谈到了北京的共有产权房到目前为止就已经限定死了不允许上市交易，包去年国家在有关的会议上已经提出来保障性质的住房不允许进行上市交易，所以共有产权房和商品房这两种房产在选择的时候一定考虑清楚今后是否要换房。

如果房产像我们大家说的房子就是用来住的，不是用来炒的，如果一辈子都不想换房，选择共有产权房没有任何问题，但是一个人，一个家庭在一生当中不可能什么样的想法都不会变，房产在某种程度上又是大宗的一种商品，它具有很强的金融属性，如果后期出现了有换房的需求或者家庭在某些方面的一些变故，如果之前购买的是共有产权房，受制于共有产权房政策的限制导致无法进行换房了。商品房显然就不是这样了，商品房是在你这个城市当中符合一定条件就完全可以进行交易的。

这两种房产在初次购房的时候，在选择的时候一定要认清这两种房产在这个城市里边相关的制度条件，否则就会影响后期卖房的打算。

从上文内容中，大家可以学到很多关于什么叫共有产权房和商品房的区别的信息。了解完这些知识和信息，酷斯法希望你能更进一步了解它。

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