5月17日，住建部提出，“以需定购”，组织地方国企收购存量商品房用做保障房。

7月30日，政治局会议明确，支持收购存量商品房用做保障房。

11月8日，全国人大召开会议，落地“10万亿”专项债。

11月11日，自然资源部正式发布专项债收购闲置土地及存量商品房政策。

至此，半年不到，国家队下场收房就从研究论证进入到实际操作，史上最大规模的国家队下场收房拉开序幕！

本文将从时间、利益、结局三个维度分析国家队下场收房的影响，供大家参考。

时间

国家队下场收房，早不收，晚不收，偏偏选在现在下场收，究竟有何深意？

个人认为，有三点考虑：

①此前，房价泡沫过大，需要多挤一挤！让风险出清。

我们都知道，现在的房价相比2021年时最高点，已有30%-50%不等的降幅。这样的降幅，正好在大家的首付款附近，但又不至于伤害到银行金融资产的安全。

选在这个时点下场，既能让泡沫出清，又能拯救楼市，还能防止银行金融资产发生风险，确实是精准拿捏！大数据真牛！

②此前，开发商还在挣扎，还在想各种办法自救，肯定不愿意“割肉”。

但现在，能想到办法的，早就已经上岸了；还没有想到办法的，也已经没有办法可想了。

所以，在这种情况下，国家队下场收房，已经不是谈条件的问题了，而是求之不得！甚至可以说是感恩戴德。

③保障房始终是要建的！

与其大费周折去建设，不如趁现在低价去收现成的！关键还可以去库存救楼市，何乐而不为？

所以，选在这样的时点下场收房，应该是非常划算且各方都乐见其成的，不仅阻力小，而且口碑炸裂。

利益

这次国家队下场收房，谁得利？谁吃亏？已经很明显了！

①开发商

显然，在这样的时点被收购，妥妥的就是案板上的肉。

以前，高价拿地，成本自不用说；后来，融资被堵，只能民间高息借贷硬扛；现在，市场不好，房子盖好了也卖不出去，要么等死，要么被收购活命。

所以，站在开发商的角度看，能活命，少赔点，就已经很不错了，哪还奢望能获得多少利益。也印证了一句话：出来混，都是要还的。

②普通人

短期内，保障房建设起来后，能享受到一波租金红利。

但放长远了看，上面投了那么多钱收房，而且有11万亿是发专项债来的，也有成本，不可能长期赔本赚吆喝，后面自然会通过拉抬房价来涨租金。

所以，短期内看，普通人应该是能享受到一些红利的，但放长远了看，可能占不到多少便宜。

③收购方

前期，高价卖地，赚了不少。现在，房价大跌，低价再收回来，自然省了不少。这样一来一回，等于两头赚钱。

所以，从利益角度分析，谁赚？谁赔？一目了然。

结局

强者恒强，而弱者，将更难翻身。

①普通人

保障房大力建设之后，意味着保障房与商品房将彻底分流，且配比将进一步均衡。

这样一来，商品房的价格将不再有管控的必要！因为你如果买不起商品房，也别抱怨，完全可以租保障房。

所以，一旦商品房价格居高不下，普通人想再买商品房就比现在要更难了！而暂时不能买商品房的人，大概率就会将自己的收入变为别人的租金，而很难再有条件将收入变为自己的产权了，或者说想要拥有自己产权的房子的门槛提高了。

②有钱人

持有商品房的人，不仅拥有属于自己的房产，而且还将会因为房产这项资产的升值而拉开与普通人的差距。

③收购方

因为前期发债收房，有成本，而且又属于长期投资，加上后期的运营、维护成本啥的，自然压力不小！

所以，如果房租长期偏低，自然就达不到债券的融资成本，那么，想要不亏本，甚至取得一定的收益，就必须放开商品房价，让其上涨，进而抬高租金，以实现盈利和长期稳定运行。

所以，国家队下场收房，绝对不是救市去库存那么简单，而是有更长远的打算。结合时间、利益和结局三个维度的分析来看，谁得利？谁吃亏？显然已经一目了然。

看完本文，相信你已经对保障房与商品房有何区别有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

商品房委托代理销售合同纠纷;委托代理销售房屋

房屋设计规范法律条文!房屋设计国家标准