3月13日，《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》出来以后，在深圳已经买了房的人群，和在等安居房、人才房（不想重复写安居房和人才房，下面以安居房统称）的人群中都产生了不小的影响。

部分买了商品房的人说：损害了商品房业主的权益！安居房取得完全补的钱太少了，会有很多人钻空子买安居房！

要买安居房的人说：补的太多了，算下来还不如直接买商品房！

在这里我只想说：大家都是成年人了，买商品房还是安居房，都是你自己决定的，既然买了，就别这山望着那山高啦！

买商品房的，你能忍受十年不租不售，以及在质量、户型、花园小区、位置等方面都有差距的安居房吗？

买安居房的，如果不想补差价，是可以一直住，也可以继承给子女的，从这点说，完全符合保障人们居住权益需求。如果想从购买安居房中获得多大的收益，以现在的房价来说，难了。

不过，既然有安居房的存在，就难免让人有所比较，那么今天就趁着安居房取得完全产权意见稿出炉的机会，来聊一聊，如果是现在买房，安居房和商品房哪个更划算！

一、价格

为了避免不同楼盘的差异太大，我们找一个同时有安居房和商品房的楼盘来做比较，就是现在还在认购的“深房光明里”。

“深房光明里”，2023年9月28日开盘，当日开盘，当日秒光，商品房均价4.4万。

因为光明里的商品房只有三房和四房，那么就按86平的三房来算。

86平商品房总价：44454 x 86=3823044元

86平安居房总价：23220 x 86=1996920元

商品房毛坯交付，按照1500元一平的装修，商品房还要增加12.9万的装修费。

安居房十年后补差价：税费按1%算

（1996920÷ 0.7-1996920）x 0.5-19969=407942元

商品房总支出约：395万

安居房总支出约：240万

安居房和商品房的总价差155万。

按百分比来算，安居房总价是商品房的60%左右。

二、得房率与房贷利息差

只是明面上可以看到的价格差，实际安居房和商品房还有其他因素会影响到价格。

1、得房率。安居房的得房率普遍低于商品房。

目前安居房的得房率在73%-75%的居多，超过76%的都显得很稀有。

而商品房的得房率普遍在80%，更有不少在85%的。

得房率相差5%-10%，一套房相差5-10平。

商品房的均价就被拉下来一些。

2、房贷利息

商品房的总价贵，那么需要贷款的金额就多，如果都按首付3成，光明里的商品房要多128万的房贷，那么，这128万的房贷利息，是不是也要算在总房价里呢？

三、配套、户型及其他

同个楼盘的安居房和商品房，虽然都挨着，但在配套等方面还是有差距的。

1、花园小区。

不少安居房跟商品房是不共享花园小区的，安居房的住户进不了商品房小区。在居住体验上就差点。

2、户型、朝向

在户型、朝向，包括户梯比等方面，安居房跟商品房也有差距。

四、购房限制

安居房和人才房申购的条件，比商品房要多，很多人排安居房都排了几年甚至十几年。

同时，安居房买了，十年内是不能售卖，也不能出租的，这大大限制了房子的流通性和金融属性。

所以，你说买商品房划算，还是安居房划算，这笔账是很难算得清的。

不管买什么房，都根据自身实力和需求来做决定，不能既要又要。你觉得呢？

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，酷斯法相信大家的知识有所增进，明白了什么叫共有产权房和商品房的区别。

现房和期房贷款的区别是什么 现房和期房

房改房是什么意思