现房和期房贷款的区别是什么 现房和期房
- 1、期房和现房贷款有区别吗
- 2、谁了解期房和现房的贷款区别是什么
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期房和现房贷款有区别吗 (一)
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贡献者回答大家都知道房子分为期房和现房,那么,期房和现房贷款有区别吗?现房抵押需要提供的资料有哪些?期房抵押需要提供的资料有哪些?期房贷款流程是什么?现房贷款流程是什么?下面跟随小编一起看看吧。
一、期房和现房贷款有区别吗
1、无论商业贷款还是公积金贷款,期房和现房贷款是没有什么区别的,都需办理房产证后合同必须使用规定的示范文本,即可申请贷款。
二、现房抵押需要提供的资料有哪些
1、房地产抵押合同
2、房屋所有权证
3、土地使用权证复印件
4、有资质的评估机构出具的房产评估报告
5、银行借款合同
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件
三、期房抵押需要提供的资料有哪些
1、购房预售合同
2、与银行签订购房借款合同
3、购房预交款收据复印件
4、夫妻结婚证复印件
四、期房贷款流程是什么
1、咨询并申请
购房者了解办理贷款的相关规定,如:贷款所需资料,贷款额度、期限等;然后到银行提交贷款申请表、个人情况调查表以及相关资料,并提出贷款申请;
2、审批后签合同
银行对购房者提交的所有材料进行审,时间大约在15个工作日,合格的,即可签订借款合同。
3、办手续
购房者办理保险、抵押手续。
五、现房贷款流程是什么
1、选择合适的房产
2、提交按揭贷款申请
购房者携带银行要求的文件资料,到银行填写贷款申请书,提交申请,等待审核。
3、缴纳首付款,和开发商签订购房合同
4、签订房屋按揭合同
购房者携带购房合同、缴纳首付款凭证等材料,与开发商、银行签订房屋按揭合同。
5、房管局备案
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谁了解期房和现房的贷款区别是什么 (二)
贡献者回答一、期房与现房有啥区别?
1、入住时间
现房:即买即住
期房:1到3年后入住
2、签订合同:
现房:商品房买卖合同
期房:商品房预售合同
3、好处:
现房:户型设计、小区环境亲眼可见,入住快不误事,新房尾盘有优惠。
期房:设计规划较为新潮,楼体较新,土地使用权期限长,预售价格低。
4、风险:
现房:如果是二手房,或许楼体较老,小区规划落后,车位不足。
期房:宣传材料与实际结果不符,配套建设不完善,项目停工烂尾,一房多售。
二、期房按揭贷款流程
三、现房按揭贷款流程:
1、房者先与中间商签订购房合同,缴纳部分定金;
2、产登记证交于中间商托管,若现房房产证不在卖方手中,则有卖方像银行申请提前还贷的业务;
3、房者与中间商去银行做首期款监管并申请按揭贷款;
4、行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押;
5、国土局签署买卖合同,并办理过户手续;
6、方领房产证、卖方收到首期款;
7、方将新证房产证交于银行收押;
8、方收到尾款.中间商协助双方水电费过户等流程。
望!
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