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• 1、房产原值发生变化后如何缴房产税

房产原值发生变化后如何缴房产税 (一)

优质回答提供宁夏案例供大家参考。

一、宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》

明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%;房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

以下为通知原文：

自治区人民政府办公厅关于印发《宁夏回族自治区城镇土地使用税实施办法》和《宁夏回族自治区房产税实施细则》的通知

宁政办发〔2017〕178号

各市、县(区)人民政府，自治区政府各部门、各直属机构：

现将《宁夏回族自治区城镇土地使用税实施办法》和《宁夏回族自治区房产税实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：1.宁夏回族自治区城镇土地使用税实施办法

2.宁夏回族自治区房产税实施细则

宁夏回族自治区人民政府办公厅

2017年10月12日

二、如何缴纳——宁夏回族自治区房产税实施细则

第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)规定，结合我区实际，制定本实施细则。

第二条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收。

城市、县城、建制镇和工矿区的具体征税范围，由自治区人民政府批准。

第三条 房产税由房产所在地的地方税务机关征收，未设立地方税务机关的市、县(区)由房产所在地的国家税务机关征收(下同)。

纳税人跨市、县(区)使用房产的，由纳税人分别向房产所在地的主管税务机关缴纳房产税。

第四条房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%;房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

第五条 除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税：

(一)安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税;

(二)企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;

(三)经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税;

(四)房屋大修停用半年的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。

第六条 纳税人缴纳房产税确有困难需要定期减税免税的，按《宁夏回族自治区地方税收减免管理暂行办法》的有关规定办理。

其他情形需要定期减税免税的，依据《中华人民共和国民族区域自治法》由自治区人民政府确定。

第七条 房产税按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

年应纳房产税额在10000元(含10000元)以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

第八条 房产税纳税义务发生时间为：

(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税;

(二)购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税;

(三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税;

(四)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税;

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望宁夏房产税如何计算-宁夏出台房产税，能给你带来一些启示。

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