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医疗纠纷小产权房买卖纠纷判决书2019版本，小产权房买卖纠纷法院判决案例
汕头市潮南区人民政府关于坚决打击违法建设销售小产权房的通告 (一)
最佳答案近期，发现我区有个别单位或个人违法使用集体土地建设，非法向社会销售、出租、买卖“小产权房”，该类“小产权房”普遍存在工程质量问题和消防安全隐患，不仅严重扰乱了房地产市场秩序，损害了购房者的利益，而且妨碍了公共安全，影响了城市健康发展，造成了社会稳定隐患。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，为坚决打击全区范围内违法建设、销售、买卖“小产权房”行为，现通告如下：
一、建设、销售“小产权房”属于违法行为。国家明文规定，农村集体土地不得用于经营性房地产开发，严禁建设并向社会销售“小产权房”。任何单位和个人不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用农村空闲地或购买农村集体土地建设“小产权房”。凡是在建或已建的“小产权房”，应一律停止建设、销售，并自行拆除。否则，区政府将组织强制拆除，涉嫌犯罪的依法移送公安机关追究刑事责任。
二、农民公寓只能分配给本村（社区）或本集体村（居）民。农村集体经济组织应遵循《汕头市潮南区农村村民住宅建设管理实施意见(试行）》的规定规划、建设农民公寓，并分配给本村（社区）或本集体村（居）民，不得向非本集体成员销售或以出租等其他形式变相销售。
三、非法购买、租赁“小产权房”不受法律保护。“小产权房”属违法建设，没有经过自然资源、住建等部门的审批和验收，无法办理产权登记，强制拆除或房屋征收时不能补偿。非法购买、租赁“小产权房”不受法律保护，一旦遇到纠纷，购买者将难以维权。严禁任何单位或个人非法购买、转让“小产权房”，由此所造成的一切损失和后果自行承担，情节严重构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
四、在建“小产权房”全部列入违法建设黑名单。凡列入黑名单的违法建设，相关部门不得办理工商营业执照、房屋出租、金融贷款等手续，不得供水、供电、供气。对擅自办理相关手续或私自接通市政设施管控不力的，严格追究相关部门和主管人员责任。对参与“小产权房”建设的勘察、设计、施工、监理等单位，列入诚信体系“黑名单”，并向其上级行业主管部门通报。
五、凡组织利用集体土地建设“小产权房”或支持、纵容、庇护、放任建设单位占用集体土地建设“小产权房”，参与或幕后参与建设“小产权房”的国家公职人员或镇人民政府（街道办事处）、村（社区）等责任人，由纪委、监委等部门予以严肃查处，情节严重构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
六、本通告自发布之日起施行。
汕头市潮南区人民政府
2019年7月8日
小产权房到底合不合法，应该怎么购买呢？ (二)
最佳答案2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案。新的《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定。 随着《土地管理法》的“修正”，小产权房的问题迎刃而解！
新的《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二成员或者村民代表同意的条件下，通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时，使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。
意思是说，村集体的经营性建设用地，可以不通过政府拆迁（即先将性质改为国有土地），而是可以直接在市场上往外租售。相应的，不属于某个村集体的外部人员，也可以合法地从村集体购买/出租土地了。不再需要政府做“中间商”赚差价。这条法案去年就已经在提，到现在正式通过，自2020年1月1日起施行。
我没买过，也非常不建议再怎么买不起房，也不要碰小产权房。
如果说三产房还可以大胆一试，只要开发还是那个能拿到施工许可证，不跑路，房子虽然拿不到证，但还是合法的。但小产权房不一样。
从概念来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在 社会 实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房是非法的且无房产证，但三产用地性质是合法的。三产用地项目经过国土局备案通过，属合法开发，受到法律保护，具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证。
从土地性质来区别，小产权房用地属于集体土地，批建手续只停留在乡镇或者村一级。而“三产用地”是国有土地审批手续上升到市国土的层级。
风险系数上，三产房已经很危险了，小产权房就更加不用说了！
由此可见，三产房还算安全一点点，而小产权房子是毫无保障的，买了注定就是大坑！
忠告：再渴望住房，也不要买小产权房！不然一辈子积蓄就打水漂了！
哪有时间后悔啊
我父亲在99年那会买了一套小产权房子，两居室，现 在住的很好，关键是价格便宜啊 ，不到10万块钱。
买的时候根本不懂什么所谓的小产权，看到村里很多人买了，自己就跟着买了，现在看起来，很庆幸之前的选择。
虽然由于不能办了房产证，不能过户，不能落户等一系列致命的缺点，价格比附近的商品房要差上很多，但这又有什么关系呢？反正也没想卖，也没想搬家，自己住的舒服就行了。
我父 亲常说，现在的房子太贵了，根本不是普通人家可以消受得起的，一套房子几百万，有几个年轻人可以买得起，还不都是家里老人帮着买，一套房子绑架了一家人的幸福。
还好我之前买了这套房子，我现在住的就挺好，除了没电梯确实不太方便，不过爬楼就当锻炼身体了，至少赚多少钱，发多少退休金我都不用还房贷，都可以花到自己身上
我可比那些赚钱都换银行的房奴幸福多了，如果当时不买这套房子，可能我也不会买更贵的商品房，我可不喜欢钱一屁股债的感觉。
看，这就是很多小产权房主的真实想法，反正住的挺好，又不欠钱，美滋滋
假如我买了小产权房子，我不后悔。为什么？一是房子是用来住的，不是炒的。只要有得住，产权证做不做得出也无所谓，居有其所，没有所有权也无妨。二是当时买小产权房价格便宜，比买当时的商品房便宜不少，这不也是钱赚进了。三是当作以售代租。买小产权房的钱相等于一次性付清了房租。四是带院子的小产权房更是难得的让人青睐的房子，在这次疫情中发挥了空间大，空气好，室外能活动，与外界密切接触少等优势。五是小产权房周边公共配套设施相对齐全，生活方便。小产权房的不动产权证虽做不出，但既然买了，就安心住着，坦然等待政府有关部门依法依规处理，自觉按政府部门要求做好配合工作，讲大局，不计较，做 社会 稳定和谐的促进派。
小产权的房子，在生活当中处处不在，小产权的房子就可以理解为，在农村的集体土地上，建设的房子，没有房产证，不能上市交易，不用交税，也没有任何金融功能，只能居住的房子，而且买卖的时候只有一纸合同，这就是小产权房，至于说买了以后后悔不后悔，多数人应该不后悔吧？
毕竟买房子的时候，你花的钱，比买商品房要少的太多太多，至少1/2，在一些大城市，特别是深圳，房价就是商品房的1/5，甚至更少，关键是这些房子租金并不低，可以当做商铺来买，买了以后直接出租，收益率也能达到5%，或者左右，小产权房还有另外一个方向，那就是拆迁，特别是在大城市里面，尤其如此，为什么呢？
比如说深圳，寸土寸金，怎么能容许小产权房的长期存在，关键是小产权房，盖房的时候，都是一些低端的房子，把土地浪费了，如果把它变成大产权，瞬间就可以暴增，五倍的利润，所以在大城市拆迁小产权房，也成了一种赌注，特别是懂点风水的人，去赌开发商也懂风水，什么玉带环腰，什么上山上水的，一堵一个准，也可以考虑的，扯远了啊，不谈这些，就说小产权房，买了到底值不值呢？
个人觉得，作为刚需一族，非常值得，因为你买来就是为了居住，咱钱不多，买个房子住，有什么不妥，但是小产权房，整体居住比较低端，特别是在大城市，尤其如此，什么样的人都存在，也就意味着长期居住在这些环境当中，有点不爽，除此之外都还好，至于说拆迁，会不会不给你房，这个你想太多了，凡是拆迁，小产权就可以换成大产权，一定是一笔非常，划算的买卖。
没什么好后悔的，真的，深圳的商品房贵的要死，几百万，甚至上千万，就算我是研究生，博士我也卖不起，而且现在结婚前都要买车买房，看看我们父母辈大都是靠自己在40岁左右才买的房子，而我们都得在28多岁，几年啊，我如何买的起，说真的早起买的小产权谁没有挣钱啊
中国无千无万小产权房解决了多少贫困问题，改变了多少人的生活实际问题，如果通通拆了，会严重破坏国家安宁。
小产权房有什么不好，住的舒服就行，我们也不炒房，我们是高层，水电暖齐全，冬天熟夏季凉，小区绿树成荫，干净整洁，小区物业合理，管理到位，挺好的啊！33屋谁会把他炸平啊！小产权房怎么啦，一天吃多了，天天拿小产权房说事，有本事你把他铲平，盖个红本的！
不后悔，我们买的时候做了比较，手里的钱买大产权只能够首付，并且以后背上房贷的压力，要想买车都不知道等到哪猴年马月了。买小产权多余出来的钱还能买辆车，并且小产权的房子小区内停车位足足有余还免费，这样的话我们房子和车同时都有了，并且物业费还寥寥无几，只是为了住又不卖，所以小产权真的比大产权实惠的多。
买了小产权房，我后悔了，后悔当年买得太少，当年为了留钱做本钱做生意，只买了一套，简单装修共三十万，最高峰值二百万，现在也有一百五十万，当年一起去买，瞻前顾后，犹犹豫豫没买的老乡，现在悔断肠！
小产权房子可以公正吗？ (三)
最佳答案小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，小产权房是不合法的，所以即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
小产权房如何交易
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜(比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等)。
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复。(买方是一次性付款的，此步骤就不需要了)
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
小产权房如何办理房产证？
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多小产权房买卖纠纷判决书2019版本的信息，欢迎点击酷斯法其他内容。
