本文目录包含多个相关词条，可直接点击跳转详细解答！

• 1、二套房子的首付是多少
• 2、南京、苏州、无锡同日发文，调整二套房首付比例
• 3、南京与苏州下调二套房首付比例！当地的房价情况如何？
• 4、南京苏州大幅降低首付比例！降低首付比例会有更多的人买房吗？

二套房子的首付是多少 (一)

优质回答2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。

扩展资料

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

南京、苏州、无锡同日发文，调整二套房首付比例 (二)

优质回答据市场消息，今日南京、苏州、无锡分别发文，调整二套房首付比例。

南京发文表示：

对南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%。

有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。

对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。

苏州、无锡方面：

苏州则有消息称，二套房贷款方面，如贷款还清则可以施行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。无锡二套房贷款方面，房贷已结清可实行3成首付，如房贷未还清可施行5成首付。

值得注意的是，此前8月1日，有网传消息称南京将取消限购，但随后被多家媒体辟谣。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前房地产市场调整态势仍较为明显，市场活跃度不足，北京、上海、广州等一线城市优化调整政策，释放积极信号，具有风向标意义。

政策趋势上，二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，更多三四线城市或全面取消行政性限制政策，以稳定房地产市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳恢复。

易居房地产研究院近日发布的报告显示，7月份热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%，复苏过程较为艰难。

从各城市表现来看，呈现分化态势。其中，东莞、佛山、苏州、扬州、南京、成都和厦门7个城市二手房成交量环比上涨；青岛、无锡、杭州、深圳、大连、金华和北京等7个城市呈下跌态势。

报告显示，易居研究院监测的14个热点城市7月份二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%。同比方面，成交量在连续下降13个月后，略有增加，增幅为2.3%。

细分城市来看：

南京：7月南京全市二手房共成交8150套，环比小幅上涨3.9%

知名地产南京研究院的统计数据显示，7月全市共成交二手房8150套创下年内新高，挂牌量和挂牌价也双双小幅上涨。

7月南京全市二手房共成交8150套（含高淳、溧水），环比小幅上涨3.9%，是自今年2月以来的连续5个月维持上升态势；同比去年7月则下滑10.4%，不过降幅大幅收窄。在价格方面，根据我爱我家南京研究院的统计，7月全市二手房的成交均价为32882元/㎡，环比小涨3.1%，改善型的购房需求在一定程度上拉抬了整体房价。

媒体援引市场人士指出，从南京二手房行情来看，4月以来随着多项利好政策陆续落地，二手房市场的活跃度明显增加，5月-7月的交易量分别达到“6”字头、“7”字头和“8”字头，尤其是传统淡季的7月不淡，更是创下年内新高，令人颇为意外。

苏州：7月苏州二手住宅成交5592套，环比上涨2.98%

2022年7月，进入传统的销售淡季，苏州新房市场供需走弱，价格受到本月改善项目热销影响，呈现小幅回升态势。与此同时，二手房市场稳步向好，成交实现三连升，7月创下年内新高。展望后市，8月份仍是传统的房地产销售淡季，市场大概率难见明显回升，或将会延续7月份的市场行情，直到金九银十，市场有望出现明显回升。

业内数据研究中心监测数据显示，2022年7月苏州二手住宅成交5592套，环比上涨2.98%，同比上涨20.78%。二手房成交连续两月在5000套波动，且实现同比转正。二手房成交态势向好，预计二手房市场将会先于新房市场复苏。

南京与苏州下调二套房首付比例！当地的房价情况如何？ (三)

优质回答由于受到疫情的影响，经济不断的下行，房地产市场的形式不容乐观，而各个城市为了维持房地产市场的平稳发展，也给楼市进行了不同程度的松绑， 南京、苏州大幅降低购房门槛，希望更多的市民能在当地落户，还下调二套房首付比例，名下房贷结清的，首付则由原来的5成降至3成。这么做的目的就是为了刺激大家购房。

当地的房价也有不程度的跌落，房子交易量有明显的下降，毕竟现在的房地产市场非常的不景气，政府也对房价进行了限价，不允许开发商进行大幅度打折出售，其实苏州和南京也算是发展较好的城市，这些城市的楼市都岌岌可危了，就更别提哪些县级城市，大量的楼盘烂尾，不少人宣布强制断贷，政府一定要采取一些积极的调控政策，让楼市逐渐回暖。

为了能鼓励大家购房，政府甚至想公务员下发了摊派的任务，每个公务员头上都有指标，如果没有完成甚至可以影响个人绩效，影响未来的前途，也可以看出现在的楼市发展受阻，越来也多的开发商倒闭，现在房子有价无市，看起来房价很多，可是最终的交易量很少，随着生育率逐渐的下降，以后势必会出现房多人少的局面，房子还有继续下降的空间。

在宽松政策效应下，市场恢复不及预期，很多购房的市民处于观望的状态，无论是新房成交还是二手房成交规模均未及去年同期水平，在限购、限贷等政策上一定要进一步优化，开发商和政府也要真正的让利于民，让房价维持在一个合理的区间，坚持房子是住的，而不是用来炒的，全面取消行政性限制政策，促进房地产市场的良性循环。

南京苏州大幅降低首付比例！降低首付比例会有更多的人买房吗？ (四)

优质回答个人认为降低首付比例不会有更多人买房，持观望态度的人会更多。

南京苏州大幅降低首付比例。

南京率先发布降低购房首付比例的消息，名下只有一套房有房贷，未还清的首付比例有8成降至6成，有房贷已还清的首付比例有5成降低三成，南京部分地区已经开始执行新规。

苏州也执行了相同的新规，下调购买二套房的首付比例，也就是在贷款结清后，购房首付由5成降至三成，未结清贷款的首付也由8成降至6成。相关政策已被证实属实，且已经开始实施。

个人认为降低首付比例不会有更多人买房。

我之所以会有这种看法，原因主要有两个方面：一是居民收入受影响，二是房屋投资属性已基本消失。

日常生活当中房屋购买人权往往有两类，一是刚需和改善性买房，二是投资类买房。在现阶段，由于国家始终坚持房住不炒，以及其他各方面综合因素影响，房屋投资属性逐渐降低，几近于无，这也就代表着投资类买房数量会越来越少，此次相关地区的政策也是指在释放刚需和改善性住房的买房需求。

可最近几年在疫情的影响之下，居民的收入水平受到了比较大的影响，虽然从国家层面看居民存款在增加，但是真正刚需和改善性住房买房的人群收入切切实实受到了比较严重的影响。

这也就意味着有刚需或是有住房改善需求的人群，哪怕是想要买房，也会受到经济条件制约。虽然首付已经有了较大程度的降低，可是其贷款及利息并没有明显改善，甚至要承担的贷款压力更大，这会在很大程度上打消居民的购房需求。再加上这几年受疫情影响，普通居民对于未来收入的乐观性在不断降低，这又从另一个层面降低了刚需及住房改善居民的购房需求。

其实，还有一点非常重要的因素没有具体详谈，那就是居民买涨不买跌的心理状态，这对于购房需求也会有极大影响。

在现阶段房价不稳定的情况之下，持观望态度的人会越来越多。是拿出自有资金且赌上未来收入预期去买房，还是继续观望房价涨跌态势，这对于普通居民来说并不难选择。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完南京苏州下调二套房首付比例，酷斯法相信你明白很多要点。

三台承包彩钢厂房拆除工程，搭建彩钢厂房价格

房产契税征收标准及计算方法是什么__房产契税标准税费的计算公式