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• 1、70年土地使用权是哪年出台的法律规定的?
• 2、农民外出务工超过两年，是否继续享有土地承包经营权？

70年土地使用权是哪年出台的法律规定的? (一)

优质回答土地管理法中有相关的规定。2006年出台的物权法做了权威的规定，在用益物权一章中，将土地分为不同的类型，做了年限的规定，城市房屋是70年，到期可续。其他的有五十年，四十年，三十年不等。

现在的热点问题不是多少年，因为可以续，而且法律说是自动续期。现在的热点问题是续期是否要收费，国家目前对这一问题还没有明确的说法。

因为物权法是2006年出台的，即使最快也要到2036年才会出现续期的问题，所以，还有一定的延缓期。但是这个问题已经影响到了二手房的交易，年限越高的，剩余年限也就越低，如果到期哪怕是让你交10%的费用一般人也是承受不起的

土地管理法是86年的，土地管理法实施条例是98年的，不过都没有关系，使用权限的计算时间是从你拿到房产证的日期开始计算的。这里面不存在法不溯及既往的问题，物权法定是根本，而且在没有明确规定物权的时候我国也不成承认土地私有的。城市的土地属于国家，农村的土地属于集体。

2036是个大体的说法，其实住宅都是70年的，你想想新中国从成立到现在才多少年，房产改革到现在又多少年，我就是说问题的矛盾还没有完全显现出来。

农民外出务工超过两年，是否继续享有土地承包经营权？ (二)

优质回答《中华人民共和国土地管理法》（2004年第二次修正）第三十七条第三款规定：承包经营耕地的单位或者个人连续两年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

根据法律规定，农民外出打工，如果他的承包地连续两年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同。需要注意的问题是：如果农民持续外出打工没有超过两年，或者虽然农民外出打工超过两年，但是并不是连续的，期间仍然对承包地进行经营，或者虽然外出打工持续超过两年，但是他的承包地并没有弃耕抛荒的，而是有其家人继续耕作着，那么他就继续享有土地承包经营权，这个时候发包方就不能收回耕地。

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