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• 1、房子住了15年 总算得确权

房子住了15年 总算得确权 (一)

贡献者回答市民赵先生住在市中心一套140多平方米的房子里。在这里，他住了15年，房子是入住前两年买的。当时，他花了50万元。但由于未交配套费等开发商的原因，其所在小区的房产一直未办产权证，这一点令赵先生烦恼不已。小区还有100多户也面临同样的问题。麻烦果真来了，2015年，赵先生家的房产突然要被某法院强制执行，查封之后，马上要被拍卖。

原来，开发商为关系公司的贷款行为作担保，拿赵先生居住的房产做抵押。关系公司还不上钱，被债主告上法庭，法院判决债主胜诉，而债主“人间蒸发”无财产可供执行，提供担保的开发商承担连带责任。就这样，赵先生居住的房屋因此前的抵押“躺枪”。

这真是“天上掉下来”的麻烦。赵先生无力解决，求助到击水律师事务所，司晓楠律师作他的代理人。律师指出，对于赵先生被牵扯进去的执行案，赵先生属于“案外人”。实践表明，案外人提出执行异议的案件，想要胜诉存在困难，即使不被驳回，法院顶多判决对涉诉房屋停止执行，很少会直接对涉诉房屋进行确权，所以本案存在着重重风险和败诉可能，特别是涉案房屋已进入法院执行程序。

最终，法院判决停止执行并确认涉案房屋归赵先生所有，结果令赵先生十分欣慰。

本案亮点：

首先，司晓楠律师第一时间积极帮委托人收集调取证据。调证过程中，司晓楠律师克服相关单位的拒绝与不配合，积极梳理与核对并补充证据，为取胜夯实基础。审理过程中，司晓楠律师积极与各方进行沟通，发表有理有据的代理意见，取得了法官的认可。

由于有的被告人“人间蒸发”，需要公告送达。在公告期间，赵先生的焦虑情绪日增。加之涉案房屋已入住15年之久，却迟迟未办产权证，也给他带来巨大的精神压力。对此，司晓楠律师加强沟通，及时帮赵先生梳理安抚情绪，取得了赵先生的理解，同时积极配合律师取证，为胜诉做实际有意义的努力。

小区存在相同情况的业主达百余户，本案最终无论取得什么样的结果，都将产生巨大影响。最终，在律师帮助下，取得令赵先生满意且具有标志性意义的结果，不仅赵先生心存感激，也为其他业主今后主张权益提供了典型示范。

记者 高立红 摄影 尹敬静

（回答发布于2016-02-15，当前相关购房政策实际为准）

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